El dato surge del Index Zonaprop, uno de los termómetros más usados del mercado inmobiliario, que muestra cómo se movieron los precios, barrio por barrio, tanto en alquiler como en compra-venta.
¿Cuánto cuesta alquilar hoy en Córdoba? Arranquemos por lo básico: vivir solo ya es un lujo moderado.
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Departamento de 1 dormitorio (50 m2): $ 544.259 por mes
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Departamento de 2 dormitorios (70 m2): $ 690.511 por mes
Solo en los últimos tres meses, los alquileres subieron 5,9%, lo que deja claro que la escalada no afloja. En términos reales, el incremento supera a la inflación en más de 21 puntos.
Barrios top (y barrios para respirar)
En el ranking de los más caros, Valle Escondido se lleva el premio mayor: alquilar ahí cuesta en promedio $ 706.298 mensuales. Le siguen Cerro Chico ($ 693.146) y Nueva Córdoba ($ 685.244), que sigue firme como imán para estudiantes y jóvenes profesionales (aunque cada vez menos “accesible”).
Del otro lado del mostrador, los barrios más amigables con el bolsillo son:
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General Bustos: $ 363.373
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Las Palmas: $ 368.398
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San Martín: $ 401.755
Comprar tampoco es barato (pero se mueve)
Si alquilar duele, comprar tampoco es un paseo. El metro cuadrado en Córdoba cuesta US$ 1.443, con una suba del 11,6% en lo que va de 2025. Desde el piso que tocó en mayo de 2023, los valores ya acumulan un aumento del 28,4%.
Valores de referencia:
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1 dormitorio (50 m2): US$ 78.146
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2 dormitorios (70 m2): US$ 102.753
¿Barrios más caros para comprar? Parque Chacabuco lidera con US$ 2.549/m2, seguido por Valle Escondido y Los Sueños. ¿Los más baratos? Rivadavia (US$ 453/m2), Marqués de Sobremonte y General Bustos.
¿Conviene invertir para alquilar? Depende dónde. Hoy la rentabilidad bruta promedio es del 6,74% anual, y se necesitan 14,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial (un 5% menos que hace un año).
Los barrios estrella para renta son:
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San Vicente: retorno del 10,3%
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General Bustos: 9,4%
En cambio, los barrios más caros para alquilar no siempre son los mejores negocios: Cerro Chico y Valle Escondido muestran las rentabilidades más bajas, con retornos por debajo del 5%.