En 1983, un joven de 22 años que había crecido en Córdoba aterrizó en Miami con una sola idea: aprender inglés y volver a casa en tres meses. No volvió. Y lo que construyó en ese tiempo es una de las historias de emprendimiento argentino en el exterior más extraordinarias que existen, aunque en Argentina pocos la conozcan en profundidad.
Edgardo Defortuna nació en Buenos Aires pero vivió en Córdoba desde los tres años. Estudió ingeniería electromecánica en la Universidad Nacional de Córdoba y partió a Estados Unidos para perfeccionar el idioma. Se quedó porque encontró algo que nadie más estaba haciendo: acompañar a los compradores latinoamericanos que llegaban a Miami a invertir pero no tenían quién los ayudara a elegir, financiar y administrar propiedades en un mercado que no conocían. "Mientras la mayoría esperaba que los inversores llegaran, decidí recorrer América Latina para explicar personalmente por qué valía la pena invertir", recuerda. Esa estrategia —salir a buscar el mercado en lugar de esperarlo— se convirtió en el ADN de Fortune International Group.
Fue en la Universidad de Miami, donde cursó un MBA, donde terminó de entender la oportunidad. Arrancó con gestión de propiedades para compradores extranjeros, luego pivotó al corretaje, después a la venta de nuevos desarrollos y finalmente —a fines de los 90— empezó a desarrollar sus propios edificios desde cero.
Lo que construyó en Córdoba — y lo que le costó
Antes de consolidarse como el gran referente del real estate de lujo en Miami, Defortuna intentó el mercado cordobés. Fortune desarrolló en Córdoba dos proyectos de tres torres cada uno —Chateau Village y Village Plaza— en el barrio Cerro de las Rosas, sobre el río Suquía, en la zona residencial de mayor categoría de la ciudad. Village Plaza tuvo una carga emocional especial: fue construida en el predio del club donde Defortuna jugaba al tenis de chico con sus hermanos, que estaban vendiendo por dificultades económicas.
El resultado constructivo fue excelente. "Hicimos los mejores edificios de Córdoba y la gente quedó extremadamente contenta", dijo Defortuna en una entrevista publicada en el sitio de Fortune International Group. "Pero yo digo bromeando que el bolsillo me quedó doliendo." El problema fue el de siempre: trajo dólares del exterior, los convirtió a pesos para financiar la obra, y al recuperar su capital al final del proyecto lo hizo en pesos sin ajuste por inflación real. El "problema país" se comió la rentabilidad.
La experiencia no lo desconectó del mercado local. En Buenos Aires tiene un acuerdo estratégico con el Grupo Soldati, y en la región desarrolló el Jade Park en Asunción y el Cipriani Punta del Este —el primer desarrollo residencial de la marca italiana en Sudamérica. Además, según iProfesional, tiene proyectos en etapas preliminares tanto en Buenos Aires como en Córdoba.
El portfolio que habla por sí solo
En Miami, la lista de proyectos es larga y cada nombre es una referencia en el mercado de lujo: Jade Residences at Brickell Bay —la primera torre de 50 pisos de la ciudad con tecnología de hogar inteligente—, Jade Beach, Jade Ocean, Jade Signature —diseñada junto al estudio Herzog & de Meuron y al interiorista Pierre-Yves Rochon—, Auberge Beach Residences Fort Lauderdale, Hyde Resort Hollywood, Faena Residences Miami, The Ritz-Carlton Residences Sunny Isles Beach, The St. Regis Residences Sunny Isles Beach y ORA by Casa Tua: un rascacielos mixto de 76 pisos en Brickell con 540 unidades para alquiler de corto plazo, restaurante, panadería, mercado y el club Casa Tua en la cima. En total, Fortune lleva más de 7.000 unidades entregadas y 9 millones de pies cuadrados de proyectos. En enero de 2026, The Wall Street Journal reportó que dos dúplex en los Residences at Mandarin Oriental, Miami —otro proyecto de Fortune— se vendieron a US$ 49,9 millones cada uno, potencialmente un récord para condominios en la ciudad.
El vínculo con Argentina
La relación de Defortuna con Argentina nunca se cortó. Según el último informe de Miami Realtors, los compradores argentinos son el segundo grupo internacional más importante en el sur de Florida, con el 12% de todas las adquisiciones realizadas por extranjeros. El 65% elige Miami-Dade, el precio mediano de compra es de US$ 458.100, el 60% paga en efectivo y el 78% destina la propiedad a renta o uso vacacional.
"El inversor argentino conoce Miami profundamente. Entiende el valor del real estate como instrumento de preservación de capital y sabe diferenciar entre una compra oportunista y un activo con verdadero potencial de largo plazo", dice Defortuna. En la última edición de Expo Real Estate Argentina, la organización le entregó el premio al "Desarrollador argentino que triunfa en el exterior", según consta en la cobertura que InfoNegocios hizo del evento. Este 12 de agosto vuelve a Buenos Aires como uno de los conferencistas centrales de Expo Real Estate Argentina 2026, en el Hilton Buenos Aires, donde analizará el presente de Miami, el crecimiento de las branded residences y las oportunidades para los inversores latinoamericanos.
Su consejo más repetido a quienes quieren emprender resume bien su filosofía: "No hay que hacer lo que uno quiere; hay que hacer lo que el mercado necesita."