Hoy la forma de mostrar un proyecto urbanístico consta de varias herramientas: planimetrías en PDF, renders, brochures estáticos y hasta la clásica maqueta en miniatura.
Sobre ese punto de partida se desarrolla Masterplan Estudio, una herramienta creada por el ingeniero de software Ramiro Vizzari, para convertir un masterplan de una urbanización en un showroom virtual e interactivo.
Masterplan Estudio, permite explorar cada unidad en venta en detalle y desde una vista satelital: lotes y casas, dúplex y locales comerciales. Cada unidad con el precio y la información propia de la tipología. En un lote, alcanza con las medidas del terreno; en una casa o un dúplex, se suman la cantidad de plantas, las dimensiones de cada espacio y fotografías de cada ambiente.
Para Vizzari, ahí está el mayor diferencial del producto: la posibilidad de mostrar un desarrollo urbanístico de la forma más tangible posible mientras todavía se está construyendo.
Cada render se ubica exactamente en el lugar del mapa donde va a estar esa construcción, lo que le permite al futuro vecino recorrer su barrio antes de que exista: saber cómo va a ser su casa, cómo va a quedar la del frente o cómo se va a ver la plaza a la vuelta.
El mapa tampoco se limita a las unidades en venta: también permite configurar las amenities del desarrollo —clubhouse, piscinas comunitarias, parques, espacios de entretenimiento, los accesos de entrada y salida del barrio— y mostrarlas con fotos reales o con renders. Así, el interesado entiende no sólo dónde va a estar cada cosa, sino cómo va a ser y cómo va a funcionar el barrio terminado.
El producto usa Mapbox, la api de mapas, para digitalizar sobre imagen satelital cada lote, calle, manzana y amenity del desarrollo.
La lógica es similar a la de Google Maps —de hecho, las desarrolladoras usan esa herramienta para mostrar sus proyectos—, pero pensada específicamente para vender de una forma simple y atractiva: al moverse libremente por el mapa satelital, el interesado entiende de una forma que un plano no puede darle qué hay alrededor de cada lote y qué valor le suma esa ubicación: una plaza, una escuela, un polo gastronómico.
Cada desarrollo es distinto, y el producto se arma a medida de cada desarrollo:La web del proyecto, que puede sumar el brochure, los datos de contacto y cualquier otro contenido que la empresa requiera mostrarle al comprador. La idea de fondo es que el vendedor no necesite ninguna otra herramienta a la hora de presentar el proyecto.
Uno de los usos que más potencial es en las expos inmobiliarias. En lugar de armar un stand o trasladar una maqueta física del desarrollo, alcanza con un tótem: el visitante navega el barrio de forma interactiva y entiende el proyecto completo en minutos.
Un producto de gestión, no solo de venta
Puertas adentro, el producto reemplaza las planillas de Excel que suelen usar las desarrolladoras para controlar el stock. Cada corredor inmobiliario accede a un dashboard donde marca qué lotes vendió o reservó, y ese cambio se refleja automáticamente para el resto de los colegas que comercializan el mismo proyecto, eliminando los conflictos de stock entre distintos vendedores.
Vizzari sumó un sistema de brokers, pensado para un problema habitual de los grandes desarrollos: cuando la empresa desarrollista no comercializa la totalidad del proyecto y varias inmobiliarias venden en paralelo. La función permite compartir un único masterplan digital entre distintas inmobiliarias, pero con una particularidad: cada una accede a su propia versión, con su propio embudo de contacto. Así, si un interesado entra al masterplan digital que comparte una inmobiliaria, el botón de WhatsApp lo deriva directamente a esa inmobiliaria y no al desarrollista; si entra por otra, lo deriva a un número distinto.
El producto suma además una capa de analytics: la desarrolladora, y/o las inmobiliarias, puede ver qué unidades generan más interés, desde dónde consultan los visitantes y qué zonas del proyecto concentran más atención.
Según datos de la propia empresa, el showroom interactivo capta hasta 23 veces más consultas que una web tradicional, y los leads llegan mejor calificados —con la unidad, el precio y las preferencias del interesado ya definidos— porque el visitante pasa varios minutos explorando el mapa antes de dejar sus datos, en lugar de completar un formulario genérico.
El próximo paso: mostrar la obra mientras crece
Vizzari planea seguir sumando funciones al producto. La próxima es incorporar avances de obra: combinar la imagen satelital con tomas de dron para que los clientes puedan ver, dentro de la misma plataforma, cómo progresa la construcción del desarrollo que están comprando.