Con un crecimiento sostenido en población, urbanización y consumo, la zona sur de Córdoba —con desarrollos como Paseo del Jockey y nuevos strip centers— empieza a reclamar su lugar en el mapa comercial. Aun así, muchas marcas de peso siguen concentradas en el norte y no han abierto locales en este nuevo polo en expansión.
Estas son algunas de las marcas que todavía concentran su presencia en los corredores del norte y del centro que, por ahora, no tienen locales en la zona sur
It Italy:
El restaurante que combina gastronomía italiana contemporánea y ambientaciones de alta gama cuenta con 10 locales distribuidos en zona norte y centro. La apertura de nuevos polos gastronómicos en barrios como Jardín podría ser un escenario ideal para su expansión.
Lucciano’s:
La cadena de helados se instaló con éxito en Nuevo Centro Shopping y en el Cerro de las Rosas. Con su propuesta de helados y postres artesanales, Lucciano’s cuenta actualmente con más de 85 locales en Argentina y el mundo, y tiene planes de expandirse a nuevos mercados internacionales como Alemania, Francia y Reino Unido. Sin embargo, todavía no desembarcó en la zona sur, donde si bien existen opciones como Wollen o Barilatte, su propuesta apunta a un segmento diferente en calidad y experiencia de marca.
Calvin Klein:
La reconocida marca estadounidense inauguró su primera tienda en la provincia de Córdoba en octubre de 2024, ubicada en el Córdoba Shopping. Este local, el primero en el interior del país, ofrece a los clientes una experiencia de compra única con productos de alta calidad. Por ahora, la marca concentra su presencia en la zona norte y no ha anunciado su instalación en el sur.
Prüne:
La empresa argentina de carteras, zapatos y accesorios cuenta con más de 100 puntos de venta en el país y presencia en países como Chile, Perú, Colombia y Uruguay. En Córdoba, opera en el Nuevo Centro Shopping y en el Córdoba Shopping. Aunque la zona sur posee tiendas de marroquinería similares como XL, Prüne todavía no figura entre sus propuestas de moda premium.
Sarkany:
La firma de calzado y moda de autor, liderada por Ricky Sarkany, cuenta con comercios en el Patio Olmos y en la región norte de la ciudad. Hasta ahora, no se ha sumado en la zona sur, donde cada vez más propuestas de moda y diseño ganan espacio.
Valorización, déficit habitacional y oportunidades para invertir
La zona sur de la ciudad muestra señales concretas de transformación urbana y comercial. Según datos de IDECOR, el valor del suelo urbano alcanzó una mediana de $42.500 por m² (106 USD/m²) en 2023, reflejando una valorización sostenida en áreas en expansión como esta. Por su parte, la Cámara de la Construcción estima un déficit habitacional superior a las 240.000 viviendas en la provincia, lo que impulsa el desarrollo de nuevos polos residenciales y comerciales. En este contexto, la zona sur gana protagonismo con propuestas como Paseo del Jockey y los strip centers de avenida O’Higgins, Richeri y Camino San Carlos. Aunque el último informe de Mercado Libre Inmuebles destaca subas de precios en el norte y el oeste, la tendencia hacia polos no tradicionales posiciona al sur como una oportunidad concreta para marcas que aún no tienen presencia en este sector.