En ese escenario, Córdoba aparece como una de las grandes protagonistas de 2025. Según un relevamiento realizado por Zonaprop en base a los avisos publicados en su portal, la capital cordobesa no solo mantiene uno de los valores de metro cuadrado más bajos del país, sino que además registró el mayor incremento interanual entre las ciudades analizadas.
De acuerdo con los datos correspondientes a noviembre de 2025, el valor promedio del metro cuadrado en Córdoba se ubicó en US$ 1.443, lo que representa una suba del 12,4% frente a noviembre de 2024, cuando el precio rondaba los US$ 1.284 por m2.
A pesar de este salto, Córdoba continúa siendo la ciudad más económica para la compra de departamentos dentro del ranking nacional.
Córdoba versus CABA: una brecha que todavía pesa
En el otro extremo se encuentra la Ciudad de Buenos Aires, que sigue liderando el ranking de precios. En noviembre de 2025, el metro cuadrado porteño alcanzó los US$ 2.450, con un incremento interanual del 5,4%.
La comparación deja en evidencia una diferencia que todavía resulta determinante para muchos compradores: adquirir un departamento en Córdoba es hoy un 70% más económico que hacerlo en CABA.
El Gran Buenos Aires también mostró variaciones positivas. En GBA norte, el valor del metro cuadrado subió un 6,6% interanual, hasta ubicarse en US$ 2.369, mientras que en GBA oeste–sur el incremento fue más moderado, del 2,1%, con un precio promedio de US$ 1.638 por m2.
Rosario, por su parte, registró una de las subas más fuertes del período. Según los últimos datos disponibles, el valor del metro cuadrado alcanzó los US$ 1.755, con un crecimiento interanual del 14,1%.
| VENTA | 2024 | Mes | 2025 | Mes | Variación anual |
|---|---|---|---|---|---|
| CABA | US$ 2.321 | nov | US$ 2.450 | nov | 5,40% |
| GBA norte | US$ 2.223 | nov | US$ 2.369 | nov | 6,60% |
| GBA oeste-sur | US$ 1.605 | nov | US$ 1.638 | nov | 2,10% |
| Rosario | US$ 1.538 | ago | US$ 1.755 | ago | 14,10% |
| Córdoba | US$ 1.284 | nov | US$ 1.443 | nov | 12,40% |
Cuántos dólares cuesta un departamento según la ciudad
Al analizar los valores por tipología, las diferencias entre plazas vuelven a hacerse visibles. En GBA norte, por ejemplo, se registra la brecha más marcada entre departamentos de dos y tres ambientes: la diferencia ronda los 60 mil dólares.
Un dato llamativo del informe muestra que un departamento de dos ambientes en GBA norte (US$ 116.749) cuesta prácticamente lo mismo que uno de tres ambientes en GBA oeste–sur (US$ 117.410), lo que refleja cómo el factor ubicación continúa siendo determinante.
Córdoba, en cambio, presenta un comportamiento distinto. Es la ciudad donde la distancia entre un dos y un tres ambientes resulta más corta, con una diferencia de alrededor de 25 mil dólares. En números, un departamento de dos ambientes tiene un valor promedio de US$ 78.146, mientras que uno de tres ambientes ronda los US$ 102.753.
Además, la capital cordobesa se mantiene como una de las opciones más accesibles frente a Rosario: un dos ambientes cuesta cerca de US$ 9.000 menos, y un tres ambientes, aproximadamente US$ 33.000 menos que en la ciudad santafesina.
Desde Zonaprop aclaran que, en el caso de Rosario, los últimos datos corresponden a agosto de 2025, por lo que la brecha real podría ser incluso mayor en la actualidad.
| VENTA | 2 amb | Mes | 3 amb | Mes |
|---|---|---|---|---|
| CABA | US$ 129.505 | nov | US$ 178.855 | nov |
| GBA norte | US$ 116.749 | nov | US$ 176.576 | nov |
| GBA oeste-sur | US$ 82.863 | nov | US$ 117.410 | nov |
| Rosario | US$ 87.159 | ago | US$ 135.926 | ago |
| Córdoba | US$ 78.146 | nov | US$ 102.753 | nov |
El relevamiento confirma una tendencia que comienza a repetirse en todo el país. “A nivel nacional, todas las ciudades relevadas registran un comportamiento positivo dentro del mercado de compraventa. Luego de años con precios a la baja, hay un recuperamiento constante dentro del sector, impulsado en gran medida por créditos hipotecarios”, explicó Leandro Molina, country manager de Zonaprop.