“El pasado 3 de septiembre, la empresa (Dinosaurio) presentó ante la Municipalidad una solicitud de autorización para la refuncionalización del inmueble (del Orfeo Superdomo). A partir de la propuesta presentada, el municipio analiza un nuevo marco regulatorio que permita adecuarse a la normativa vigente”.
Así, escueta pero clara, esa es la voz oficial de la Municipalidad de Córdoba ante la sorpresa que causó ayer Tati Bugliotti al anunciar un “mall del futuro” en el inmueble donde se construyó (con subsidios y exenciones) el Orfeo Superdomo.
En diálogo con La Voz, Bugliotti anunció que el antiguo Orfeo Superdomo será reconvertido en un complejo que combinará un shopping de 18.000 m² cubiertos con un centro médico ambulatorio de 4.000 m².
La propuesta contempla conservar la fachada e incorporar tres niveles en el interior, con una inversión estimada de entre US$ 32 millones y US$ 33 millones. En la planta baja funcionará un supermercado, mientras que el subsuelo y los accesos sumarán 800 cocheras y escaleras mecánicas. El piso superior, en tanto, ya estaría reservado para una cadena internacional que el empresario todavía no quiso revelar.
La iniciativa supone una reformulación del proyecto sanitario original, que contemplaba unos 15.000 m² destinados a salud. Ante la dificultad de encontrar un operador que asumiera el costo de equipamiento y alquiler de esa superficie, Dinosaurio optó por reducir el ambulatorio y sumar el paseo comercial. Bugliotti aseguró que las obras avanzarían durante el próximo año y apuntó a inaugurar el complejo el 10 u 11 de diciembre de 2027.
Recapitulando la historia
Entrando a su último año y medio de gestión en la ciudad, el intendente Daniel Passerini y su equipo deberán resolver si quieren poner la firma o no al proyecto de ampliación de Dinosaurio Mall.
En octubre de 2020 Dinosaurio presentó formalmente a la Municipalidad un proyecto para construir 135 departamentos, en edificios de planta baja más dos pisos, de 10,5 metros de altura, con unos 24.260 m2 cubiertos. Ya había iniciado además los trámites para demoler el estadio.
La gestión municipal -entonces en manos de Martín Llaryora- reaccionó impulsando la declaración del Orfeo como “inmueble de interés municipal”. El Concejo la aprobó en noviembre de 2020 mediante la Ordenanza 13.097.
Eso no le quitaba la propiedad a Bugliotti ni implicaba expropiarlo, pero en los hechos le impedía demoler o modificar libremente el edificio sin autorización patrimonial municipal.
Bugliotti se enfureció y fue al Tribunal Superior de Justicia. Planteó la inconstitucionalidad de la ordenanza, diciendo que afectaba su derecho de propiedad y le impedía ejecutar el proyecto inmobiliario que había presentado.
Con Daniel Passerini como intendente cambió la negociación. Según contó después el propio Bugliotti, Passerini le propuso buscar un destino que tuviera utilidad urbana y sanitaria.
De ahí nació Orfeo Plaza – Distrito Salud. Bugliotti abandonó el proyecto de los 135 departamentos y aceptó reciclar el edificio existente en lugar de tirarlo abajo.
En octubre de 2024 el Concejo aprobó la Ordenanza 13.491, que autorizó formalmente la refuncionalización. Esa norma es bastante interesante porque fija las reglas:
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mínimo 60% de la superficie para usos sanitarios;
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el resto puede destinarse a usos administrativos/comerciales;
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las nuevas estructuras interiores deben ser livianas y desmontables;
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y se otorgó una exención de tasas municipales durante 10 años sobre el inmueble y determinadas obras.
Ahora Bugliotti le “mete el pecho” a la gestión de Passerini y apura en público con un proyecto que no encajaría con lo aprobado y acordado: de los 18.000 m2 del proyecto, solo 4.000 m2 (un 22%) serían destinados a espacios de salud.
Se viene Parque Solar Dinosaurio
Además, el Parque Solar Dinosaurio ya tiene fecha: oficialmente, entra en funcionamiento el 18 de septiembre, en Deán Funes, sobre la Ruta Nacional 60.
¿En qué consistía este proyecto? Es el parque fotovoltaico de mayor capacidad de la provincia y una de las obras de infraestructura privada más grandes en la historia del Grupo: 75 hectáreas, 40 MW instalados y una inversión de US$ 30 millones financiada 100% con capital propio.
La instalación suma 58.500 paneles bifaciales con tracker sobre 10.500 pilotes, cinco estaciones transformadoras inteligentes y tecnología de Trina Solar y Huawei, con Arengy al frente de la ejecución (EPCM).
La energía generada abastecerá a Super MaMi, Dino Mall, los desarrollos inmobiliarios, servicios financieros y hotelería del Grupo, mientras que los excedentes se inyectarán a la red de EPEC (el equivalente al consumo de más de 25.000 hogares). El parque se enmarca además en un plan más amplio de eficiencia energética (LED, climatización Inverter, apagado programado de equipos) y economía circular en todas las unidades de negocio del Grupo Dinosaurio.