Con sólo 34 años pero un buen camino recorrido, Ezequiel Ocaña (foto) es un empresario a seguir en el ambiente del desarrollismo: opera en localidades del gran Córdoba, pero apuntando a las necesidades habitacionales de personas que viven en la ciudad y ven imposible comprar un terreno y construir dentro del éjido de la ciudad.
Los datos del Grupo Conoc Habitar ya son de “grandes ligas”: ayer anunció la inversión de U$S 41 millones entre este año y el próximo en el desarrollo de la primera etapa de 13 urbanizaciones ubicadas en las localidades de Alta Gracia, Colonia Tirolesa, Sinsacate, Jesús María y Monte Cristo. Las obras, actualmente en marcha, corresponden a infraestructura, servicios y más de 400 viviendas unifamiliares.
Como potencial, la empresa cuenta con 3.019 lotes entre 360 y 1.000 m2 que le permitirán construir más de 5.000 viviendas en los próximos 12 años; las primeras 400 en el período 2017/2018 y, a partir de 2019, avanzar con un ritmo anual entre 450 a 500 unidades de hasta 3 dormitorios, entre casas, dúplex y departamentos en formatos “domus”, es decir, en torres de baja densidad. El proyecto total demandará una inversión superior a los U$S 452 millones.
Cabe destacar que las viviendas se financian íntegramente con planes propios (ProConoc, Propietario y Ahorro Más), que prevén la efectivización de la unidad a partir de los 2 y hasta los 12 años, con cuotas promedio de $ 6.000. A su vez, los clientes pueden optar por una entrega pactada de la vivienda, que puede ser inmediata, planificada en 24-36 meses o más plazo de acuerdo a sus posibilidades.
“Nuestro sistema busca solucionar la necesidad habitacional, es por eso que ofrece una vivienda de primera calidad, a precio muy competitivo, que el cliente elige desde el primer día, que está construida con materiales tradicionales y en lotes de 360 m2 promedio, con un accesible sistema de financiación que el cliente adecúa según sus necesidades y posibilidades”, define Ezequiel Ocaña, gerente general de Conoc Habitar.
La empresa nació a principios de 2013 y lleva en desarrollo 4 barrios y alrededor de 250 casas construidas y cuenta con más de 3.000 clientes activos entre sus diferentes planes.
Su proyección de ventas es, para fines de 2017, alcanzar los 5.000 clientes activos y para el período 2018/2020 llegar a los 10.000 clientes.
Bolsa de cemento, la unidad de medida
Los planes de financiación tienen como unidad de medida el valor equivalente al costo de la bolsa de cemento de 50 kilogramos, que en la actualidad ronda los $ 170. Una vivienda de un dormitorio, parte de las 5.500 bolsas de cemento más el lote. Cada cuota se establece en función de ese parámetro y el futuro propietario puede armar su plan a medida, según sus posibilidades. Puede adquirirla de contado o financiarla hasta en 12 años.
Otra de las características de Conoc Habitar es la integración vertical de empresas complementarias en la cadena de valor de la actividad de la construcción. En ese sentido, el grupo está compuesto por una empresa constructora, una cantera, una compañía de servicios de logística y maquinarias y fábricas propias para la producción de muebles de baño y cocina, de aberturas y servicio de ingeniería eléctrica, seguridad y telecomunicaciones.
“Descubrimos en la integración una mejor adaptación a los cambios, una mejor respuesta a los tiempos, versatilidad y una reducción de costos, ya que las empresas dan servicios tanto a Conoc Habitar, como a otras compañías”, aseguró el directivo de la firma, quien agregó que a partir de 2018 de manera creciente y gradual entre todas sus localidades se generarán más de 420 puestos de trabajo de manera directa e indirecta.
Proyectos a 12 años, uno por uno
Zona Nordeste
Colonia Tirolesa
181.63 hectáreas.
Capacidad habitacional: 2627 viviendas.
232.050 m2 de espacios verdes totales.
Unidades habitacionales en los próximos 24 meses: 240 (en obra)
Monte Cristo
3.2 hectáreas.
Capacidad habitacional: 104 viviendas.
2.716 m2 de espacios verdes totales.
Unidades habitacionales en los próximos 24 meses: 20
Zona Centro-Norte
Sinsacate (*) – Jesús María
47.2 hectáreas.
Capacidad habitacional: 677 viviendas.
52.215 m2 de espacios verdes totales.
Unidades habitacionales en los próximos 24 meses: 80 (este mes inician las obras).
Zona Sudoeste
Alta Gracia (*)
61 hectáreas.
Capacidad habitacional: 1.609 viviendas.
161.000 m2 de espacios verdes totales.
Unidades habitacionales en los próximos 24 meses: 60 (en 2018 inician las obras).
(*) Ingresado a dichos Municipios para lograr en los próximos seis meses la aprobación de proyectos para iniciar obras en el primer semestre de 2018.
Los números del proyecto
13 barrios construirá en 12 años.
5 localidades (Colonia Tirolesa, Monte Cristo, Jesús María, Alta Gracia, Sinsacate).
293 hectáreas.
3.019 lotes de entre 350 y 1.000 m2.
5.000 viviendas (entre casas, dúplex y domus).
U$S 41 millones de inversión en el período 2017/18.
U$S 452 millones de inversión total.
48 son los meses previstos para desarrollar el 100% de la infraestructura.
12 años son los previstos para concretar la totalidad de la construcción planificada.
420 son los puestos de trabajo directo e indirecto que generará por año.
20.068 personas vivirán en unidades Conoc Habitar.
viernes 30 de junio | 2017
Conoc Habitar asciende a las grandes ligas: invierte US$ 41 millones en un plan de 400 viviendas (atentos a Ezequiel Ocaña)
Era un “tapado” en el mundo del desarrollismo en Córdoba, pero ayer se presentó en sociedad: locuaz y franco, Ezequiel Ocaña, es el articulador del grupo de empresas que conforman Conoc. La desarrollista nacida en Colonia Tirolesa ya tiene 3.000 clientes y está por lanzar un proyecto de 61 hectáreas en Alta Gracia. La bolsa de cemento como unidad de medida e indexación.