El nuevo Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL), elaborado por el Centro de Investigación en Finanzas de la Universidad Torcuato Di Tella junto a Zonaprop, volvió a encender la conversación sobre cuánto cuesta hoy acceder a un departamento en las principales ciudades de la región. Y si bien Buenos Aires consolida su posición entre las urbes más caras, el informe deja un detalle no menor: Córdoba y Rosario tienen algunos de los precios por metro cuadrado más competitivos de Latinoamérica.
Buenos Aires, quinta ciudad más cara de la región
El informe ubica a la capital argentina con un valor de US$ 2.622/m², lo que representa una suba del 1,4% en dólares respecto a marzo.
Con ese precio, Buenos Aires queda nuevamente en el Top 5 de ciudades más caras de LATAM, detrás de:
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Montevideo: US$ 3.209/m²
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Ciudad de México: US$ 2.909/m²
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Monterrey: US$ 2.787/m²
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Guadalajara: US$ 2.717/m²
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Buenos Aires: US$ 2.622/m²
Además, vista en perspectiva regional, la capital argentina se mantiene como una de las plazas más costosas para comprar inmuebles, incluso después de meses de relativa estabilidad.
Si bien Buenos Aires ya no lidera la tabla (como sí lo hizo en otras ediciones), continúa dentro del grupo de ciudades de mayor valor, y el informe confirma que, pese a la volatilidad macro, el mercado porteño sostiene precios altos en dólares.
El dato fuerte: Córdoba y Rosario entre los mercados más accesibles
Mientras las grandes urbes latinoamericanas muestran aumentos importantes, dos ciudades argentinas destacan por su relación precio/oportunidad:
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Rosario: US$ 1.733/m²
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Córdoba: US$ 1.750/m²
Ambas se posicionan como las ciudades con el metro cuadrado más barato de la región, sólo superadas por Quito (US$ 1.200/m²).
Pero el dato de color del RIAL está en la evolución en moneda local real:
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Córdoba lidera con un +8,8%,
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Rosario le pisa los talones con +8,7%,
convirtiéndose en las dos ciudades con mayor incremento real entre marzo y septiembre.
Precios todavía bajos en dólares, pero con señales de recuperación en moneda local: dos mercados que empiezan a recalentar.
Cómo evolucionaron los precios en América Latina
El análisis semestral del RIAL muestra que:
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En promedio, los precios subieron 6,2% en dólares nominales.
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Las alzas más fuertes en la región se dieron en Guadalajara (+14,7%), San Pablo (+13,2%) y Río de Janeiro (+9,5%).
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Las caídas más notables se registraron en Montevideo (-3,6%) y Quito (-1,2%).
El relevamiento compara valores en barrios equivalentes a los segmentos medios-altos de cada ciudad (jóvenes profesionales, departamentos de 1 y 2 dormitorios, entre 20 y 100 m²).
El informe completo