El mercado inmobiliario cordobés atraviesa septiembre con una señal bastante clara: los precios de venta siguen subiendo en dólares. Según el relevamiento de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés, el precio mediano del m² de los departamentos en Córdoba aumentó 12% en el último año, mientras que el de las casas avanzó 8,8%. En la comparación mensual, el movimiento fue más moderado: +1,1% para departamentos y estabilidad para casas.
El mapa de Córdoba no se mueve de manera uniforme:
Córdoba Sur, el nuevo acelerador
En esta zona el precio del m2 de los departamentos aumentó 16,9% interanual, la mayor suba entre las cinco zonas relevadas. En casas, la valorización fue del 11,4%, también la más alta de la ciudad.
El segundo dato que explica la dinámica es que no se trata simplemente de un rebote de un mes: el informe de UdeSA señala que el mercado de departamentos cordobés se encuentra en una tendencia alcista desde octubre de 2023, mientras que el de casas mantiene una trayectoria positiva desde mayo de 2025.
Nueva Córdoba sigue mandando
En septiembre, Nueva Córdoba volvió a ser el barrio más visitado tanto para comprar como para alquilar. Detrás aparecen Centro y Alberdi en ambos rankings. Para venta, el top cinco se completa con Alta Córdoba y Alto Alberdi. Para alquiler, aparecen Alto Alberdi y General Paz.
Y esa diferencia entre “dónde se busca” y “dónde más sube” es probablemente uno de los datos más interesantes que deja el relevamiento.
Dónde está más caro el m²
La suba porcentual no necesariamente coincide con el precio más alto. Y ahí aparece otra lectura interesante del mercado cordobés.
En septiembre, el m² mediano de las casas alcanzó aproximadamente los US$ 1.014 en Córdoba Sur, el valor más elevado entre las cinco zonas. Le siguieron Centro, con US$ 615; Norte, con US$ 594; Oeste, con US$ 504; y Este, con US$ 400.
En departamentos, en cambio, el ranking cambia: Córdoba Centro lidera con US$ 1.711 por m², seguida por Este (US$ 1.667), Norte (US$ 1.617), Oeste (US$ 1.468) y Sur (US$ 1.349).
Alquileres: más oferta, pero con una señal de cambio
En septiembre, el precio mediano del alquiler por m² de los departamentos aumentó 29,8% interanual en pesos corrientes, mientras que el de las casas subió 27,6%. En la comparación mensual, sin embargo, el comportamiento fue mucho más moderado: los departamentos aumentaron 0,7%, mientras que las casas retrocedieron 4,8%.
Por zonas, los departamentos tuvieron en septiembre variaciones mensuales de +1,7% en Córdoba Norte, +1,4% en Centro, -0,9% en Este y -5% en Oeste.
Respecto de septiembre de 2025, la cantidad de propiedades disponibles para alquilar aumentó 47,6% en casas y 44,1% en departamentos. Y si la comparación se hace contra noviembre de 2023, último mes con la anterior ley de alquileres vigente, el crecimiento es mucho más fuerte: +181,9% en casas y +232,1% en departamentos.
Entre agosto y septiembre de 2026, la cantidad de casas disponibles para alquilar cayó 5,7% y la de departamentos, 3,4%. Por un lado, los departamentos lideran la recuperación de precios, con un avance interanual del 12% en dólares y una Córdoba Sur que trepa 16,9%. Por otro, las casas avanzan 8,8% en promedio, pero encuentran algunos focos de fuerte valorización, como Villa Rivera Indarte, con un salto del 21,2%.