Desde el Frente Cívico, el concejal Martín Juez planteó que antes de fijar una posición deberán conocer en detalle el nuevo proyecto, ya que, según señaló, “aparece una propuesta diferente” respecto de la iniciativa que había acompañado originalmente el bloque. En ese sentido, sostuvo que será el oficialismo el que deberá explicar por qué cambiaron las condiciones presentadas ante el Concejo Deliberante.
De todos modos, aclaró que no parten de una mirada negativa sobre la inversión privada: “Que un empresario cordobés esté dispuesto a arriesgar capital propio, recuperar semejante infraestructura y generar actividad económica es, en principio, una buena noticia para la ciudad”. Y dejó abierta la posibilidad de acompañar la iniciativa: “Si ese equilibrio existe y el proyecto es bueno para Córdoba, no veo razones para oponernos”.
Desde el oficialismo, la respuesta fue cauta: el presidente del bloque Hacemos por Córdoba, Martín Simonian, aclaró que todavía no ingresó ningún proyecto vinculado a la obra del Orfeo al recinto, por lo que prefirió no adelantar opinión. "Cuando ingrese el proyecto se va a poder tener un panorama más claro, hasta ahora solo conocemos los dichos del empresario". Una forma de marcar que, más allá de las declaraciones públicas de Bugliotti, el Concejo todavía no tiene nada concreto sobre la mesa para analizar.
Juan Balastegui (Concejal - UCR), sobre el estado del proyecto y el convenio vigente, expresa: "Bugliotti firmó un convenio con la Municipalidad que fue ratificado por el Concejo Deliberante tiempo atrás, pero aquel acuerdo tenía como prioridad un objetivo de salud: un polo sanitario con algunos locales comerciales. Frente a las recientes declaraciones periodísticas del Sr. Bugliotti, donde plantea un destino comercial diferente, el proyecto debe regresar al Concejo Deliberante para modificar el convenio existente o bien ingresar uno nuevo, ya que es totalmente distinto a lo planificado originalmente".
"Hasta el día de hoy, no ha ingresado absolutamente nada formal ni al Concejo Deliberante ni al Departamento Ejecutivo. Por el momento, solo contamos con las versiones que el propietario difundió en los medios de comunicación".
En cuanto a los beneficios fiscales y la postura del bloque, Balastegui afirma: "El convenio anterior otorgaba una serie de beneficios fiscales atendiendo a que se trataba de un centro de salud. Ahora, ante una propuesta que apunta a un desarrollo estrictamente comercial —un shopping de gran magnitud—, corresponde revisar si esas exenciones impositivas deben mantenerse o no, ya que al haber un fin de lucro importante de por medio cambia la naturaleza del acuerdo".
"Nuestra postura es estudiar el tema con la mayor seriedad. El Ejecutivo deberá explicarnos la propuesta concreta y el propietario demostrar cómo planea generar las fuentes de trabajo que anunció. No podemos expedirnos sólo en base a trascendidos periodísticos sin contar con el proyecto formal ingresado".
Finalmente, sobre la factibilidad de su aprobación, el concejal por la UCR aclara: "Al tratarse de convenios urbanísticos, el oficialismo cuenta con la mayoría automática necesaria para aprobarlo. En su momento nosotros acompañamos porque el proyecto tenía un fin sanitario, pero hoy las condiciones cambiaron. Revisaremos minuciosamente la nueva propuesta una vez que ingrese formalmente".
Del mismo bloque, el concejal de la UCR Javier Fabre explicó que, por el momento, el bloque solo puede guiarse por lo que trascendió públicamente: "Nosotros lo que estamos estudiando, analizando, es lo que está en conocimiento público en términos de noticias, porque al Concejo no ha entrado absolutamente nada nuevo. A partir de las declaraciones estamos viendo qué es lo que está pasando, pero es absolutamente prematuro, porque no hay nada concreto: no ha entrado nada ni al Concejo ni, creo, tampoco al Ejecutivo, distinto de lo que se trató en su momento".
Sin embargo, Fabre no ocultó su mirada favorable a la iniciativa: "En principio, soy total y absolutamente partidario de promover la inversión privada, la generación de empleo y el desarrollo de nuevos proyectos para la ciudad. Por lo que anunció, me parece una excelente noticia. Córdoba necesita más actividad económica y menos trabas burocráticas y fiscales".
Pero también aclaró que el respaldo no es automático: "Dicho esto, respecto del proyecto puntual del Orfeo, estamos analizando toda la nueva información antes de fijar una posición definitiva como bloque. En su momento tratamos la exención, pero queremos conocer el plan en profundidad, las condiciones del proyecto, su impacto urbano y comercial y, fundamentalmente, que todo encuadre dentro de la normativa vigente".
La visión de Coli Crespo sobre el nuevo Orfeo
Para el especialista de CCLA, la reconversión del Orfeo en un shopping y centro ambulatorio, es una de las jugadas más relevantes que va a dar el retail cordobés en los próximos años. Pero advierte que la clave no pasa por construir "un shopping más" parecido a los que ya existen en la ciudad, sino en aprovechar algo que ningún otro proyecto tiene: una localización estratégica, una marca territorial instalada en la memoria colectiva de los cordobeses y un ecosistema de activos ya funcionando.
Sobre Bugliotti y la estrategia frente a la competencia, el analista pone en valor que no se trata de un inversor ocasional, sino de un empresario con décadas de trayectoria en hipermercadismo y desarrollos inmobiliarios, que además logró sumar a la segunda generación familiar a la gestión.
Respecto a la definición de Bugliotti de "despegarse" de Nuevocentro, Coli Crespo aclara que no debe leerse como una crítica al otro shopping, sino como una decisión estratégica: en lugar de competir por moda y marcas internacionales, el Orfeo debería construir una razón de visita distinta a la de sus competidores directos.
El corazón de su propuesta es pensar al nuevo complejo como un "Lifestyle, Health & Experience Center": un lugar donde compras, salud, gastronomía, deporte y entretenimiento convivan para generar visitas frecuentes durante toda la semana, no solo los fines de semana. En esa lógica, destaca a la medicina ambulatoria como el activo diferencial más fuerte del proyecto, porque genera tráfico real incluso en las mañanas de días hábiles, cuando un shopping tradicional suele estar vacío.
Decathlon, el as en la manga para ser tienda ancla
Cuando visitaba distintos malls para su desembarco en Córdoba, la gente de Decathlon no encontró espacio disponible en zona norte para un local acorde a sus necesidades.
En Nuevocentro le construyeron 2.500 m2 específicos, pero incluso eso es un espacio pequeño para los locales de la marca de indumentaria y elementos deportivos que suele tener tiendas de 4.500 m2 para poder completar toda su oferta.
El Orfeo Plaza que Grupo Dinosaurio boceta para el ex Orfeo Superdomo podría tener en Decathlon su principal tienda ancla, un formato de precios económicos y gran surtido.
Las primeras conversaciones ya se dieron, aunque todo aún está en etapa de aprobaciones municipales y la planimetría final para el tennant mix todavía está bastante verde.