Uno de cada siete locales comerciales administrados por profesionales matriculados en la provincia está hoy vacío. El salto coincide con un deterioro en el pago: en julio, el 93,3% de los inquilinos comerciales pagó el total del alquiler, 2,2 puntos menos que en junio, mientras el impago trepó al 4,1%. Para el CPI, el combo ya no habla solo de ladrillos: habla de actividad económica y consumo.
La otra cara: viviendas con oferta récord y menos operaciones
El stock de inmuebles habitacionales para alquilar fue en julio un 91,9% superior al promedio de septiembre-diciembre de 2023, el período previo a la desregulación del mercado. Pero esa oferta conviven con una fuerte retracción de operaciones: en junio, las compraventas cayeron 38,4% y los alquileres 45,4% (ambos casos contra el mismo mes de 2025). En el segmento habitacional, el cumplimiento de pago se mantiene sólido: 97% pagó el total en julio.
"Atrás de cada local vacío hay un comercio que cerró", expresó Lucas Péndola, presidente del CPI, quien además señaló que el dato de vacancia comercial "tiene que preocupar más allá del sector inmobiliario", y planteó que el desafío actual no es la falta de propiedades sino reactivar la decisión de alquilar, comprar e invertir en un local.
¿Alquileres por las nubes? Los números reales dicen otra cosa
Las renovaciones cerraron por encima del valor de los contratos vencidos: +35,7% en departamentos, +27,4% en casas y +17,5% en locales comerciales durante julio. Pero ajustado por inflación (IPC Indec), el cuadro cambia: los alquileres de casas tuvieron una suba real negativa (-4,7%), los locales comerciales también (-12,1%), y los departamentos apenas positiva (+1,5%). Suben en pesos, pero pierden (o casi no ganan) contra la inflación.
Qué se compra y qué se alquila hoy en Córdoba
En compraventa, junio se repartió así: 49,0% departamentos, 32,7% casas, 10,2% lotes, 4,1% housing, 2,0% comercial/industrial y 2,0% cocheras. En alquiler: 59,0% departamentos, 24,6% casas, 9,0% comercial/industrial, 4,1% housing y 3,3% cocheras.
El departamento sigue siendo la unidad de mayor rotación en ambos mercados, y el segmento comercial pesa más en alquiler que en compraventa: señal de que las empresas prefieren alquilar antes que inmovilizar capital en un local propio.
El Monitor de Actividad Inmobiliaria es, según el CPI, el único relevamiento sobre el mercado inmobiliario cordobés armado con información directa de más de un centenar de profesionales matriculados, con anonimato garantizado y validación técnica externa de Economic Trends. A diferencia de portales que estiman valores por publicaciones online, este informe mide la operación real: lo que se cobra, se paga y se desocupa cada mes.