La simulación toma como caso testigo un departamento de un dormitorio en Nueva Córdoba, valuado en 70.000 dólares. Con un préstamo de 55.000 dólares a 20 años (240 cuotas), el sistema francés y el valor UVA de $ 2.059 al 1° de agosto, las cuotas iniciales van desde $ 611.000 en el Banco Nación (con una TNA del 6%) hasta $ 795.000 en Santander y Galicia (ambos con 9,5% de TNA). En el medio quedan ICBC ($ 656.000, 6,9%), Banco Ciudad y BBVA ($ 687.000 cada uno, 7,5%) y Bancor ($ 762.000, 8,9%).
Pato Hernández, de Mudafy, explicó que la comparativa se hizo con la TNA de cada banco y no con el costo financiero total, así que las cuotas reales podrían variar un poco según los gastos propios de cada entidad. Aun así, dijo que los números están bastante acordes a la realidad del mercado.
Y ahí aparece el dato que explica por qué el posteo se viralizó: esas cuotas quedan muy cerca de lo que hoy cuesta alquilar un departamento de un dormitorio en Nueva Córdoba, que rondan los $ 600.000 a $ 650.000 mensuales. Hernández contó que Mudafy ya había hecho un cuadro comparativo similar en Instagram cruzando cuota contra alquiler, y que el fenómeno se repite tanto en Córdoba como en Buenos Aires.
Según Hernández, esa paridad es justamente lo que está empujando a cada vez más gente a animarse al crédito UVA, aunque las tasas parezcan altas a primera vista. Si vas al Nación, al ICBC, al Ciudad o al BBVA, muchas veces conviene dejar de alquilar y pasarte a un crédito, señaló, porque el UVA se ajusta prácticamente en línea con la inflación. Para alguien que ya paga un alquiler de un dormitorio o dos ambientes, la cuenta puede significar empezar a capitalizarse en lugar de pagarle a otro.
Ahora bien: la demanda todavía no explotó. Hernández fue claro en eso. Las consultas vienen subiendo, pero despacio, y recién ahora la empresa espera volver a los niveles de créditos hipotecarios UVA de la primera mitad de 2025, que fue el último pico en tres años, antes de que la cosa se desinflara con las elecciones en la provincia de Buenos Aires.
Con todo, en Mudafy son optimistas. El interés está, dicen, y la expectativa es que el mercado siga despertando hasta acercarse a los niveles de 2018, el pico histórico del crédito hipotecario en Argentina.