"De cara al futuro proyectamos que para el transcurso del año, la cantidad de créditos hipotecarios otorgados podría triplicarse en comparación con el año pasado, alcanzando y posiblemente superando los 30.000 préstamos otorgados”, estimó Alan Daitch, CEO de TasaTasa.com, plataforma especializada en la oferta y demanda de créditos hipotecarios.
“Aunque el récord histórico fue de 63.382 créditos en 2017 durante la gestión de Mauricio Macri, las condiciones actuales podrían facilitar una nueva era de crecimiento si las tasas de interés disminuyen y la economía nacional e internacional se estabiliza”, completó el directivo.
De acuerdo con el ejecutivo, el mercado de créditos hipotecarios en Argentina continúa hoy la trayectoria ascendente iniciada en 2024, y que, durante octubre, último número disponible, evidenció un incremento del 4,7% en el saldo real. Este crecimiento incluye tanto el capital como los ajustes de los préstamos en UVA, reflejando una creciente confianza de los deudores en el sistema financiero.
Más de 2.300 nuevos deudores hipotecarios se sumaron al conglomerado de entidades financieras en octubre, superando con creces las altas mensuales promedio de los últimos cinco años. La casi totalidad de estos préstamos se emitieron en UVA, destacando la preferencia por este tipo de financiamiento entre los solicitantes.
Dónde están las mejores tasas
Entre los bancos que ofrecen las mejores tasas se encuentran el Banco Municipal de Rosario al 3% a 20 años, el Banco Ciudad al 3,5% a 20 años (exclusivo para barrios específicos de CABA) y, a nivel nacional, el Banco Nación al 4,6% a 30 años. Además, Banco Ciudad ha sido pionero en lanzar préstamos hipotecarios UVA para la compra de departamentos de pozo, con más entidades preparándose para ofrecer líneas similares.
Asimismo, el Banco Central de la República Argentina (BCRA) ha señalado una moderada flexibilización en las garantías y estándares de aprobación que los bancos requieren, una señal positiva para aquellos interesados en acceder a un crédito hipotecario. Además, durante lo que va de 2025, la subida de tasas parece haberse detenido, lo que podría favorecer a los solicitantes de créditos.
El gobierno nacional también anunció una reducción en el crawling peg al 1% a partir de febrero, en respuesta a una inflación del 2,7% registrada en diciembre. Esta medida podría influir positivamente en el mercado, proporcionando un entorno más estable para los futuros deudores.
Puntualmente en TasaTasa.com, de las 1.000 solicitudes recibidas, el 68% corresponde a créditos para la primera vivienda y el 18% para la segunda vivienda. La opción de plazo más elegida es a 20 años, con montos que oscilan entre los 45 y los 90 millones. Aunque la especulación económica presenta incertidumbres a largo plazo, la mayoría de los bancos ofrecen la opción de garantes o codeudores, facilitando el acceso a mayores montos mediante la suma de ingresos familiares.
En definitiva este 2025 se perfila como un año decisivo para que muchos argentinos puedan alcanzar el anhelado sueño de la casa propia. Con una oferta crediticia cada vez más accesible y la estabilización de la economía, las familias tienen la oportunidad única de concretar este sueño. Las políticas más flexibles y las tasas competitivas, plantean un escenario en el que el acceso a la vivienda deja de ser un privilegio y se convierte en una posibilidad real para miles de hogares, marcando un hito en el camino hacia una mayor inclusión financiera.