Alquilar un depto de un dormitorio ya está en 200 lucas en Córdoba (+153% en los últimos 12 meses)

Según un informe de Zonaprop, el sitio de clasificados online, los precios de alquiler en la ciudad registran el mayor incremento mensual en octubre, siendo del 14%. El precio medio de alquiler de un departamento con un dormitorio en la ciudad de Córdoba es de $ 109.325, mientras que uno de dos dormitorios alcanza los $ 138.704. En los últimos 12 meses, el precio aumentó un 7,3% en términos reales, siendo las unidades nuevas las de mayor incremento. Te contamos más sobre el reporte.

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Nueva Córdoba encabeza la lista de barrios más caros para alquilar, con un precio mensual de $ 200.450 para un departamento de un dormitorio. Le sigue Güemes con un valor de $ 195.049 para el mismo inmueble. 

Por el contrario, barrio Observatorio se posiciona en $ 150.036 y Alberdi en $ 151.506, siendo los barrios más económicos para alquilar. 

En el mercado de compra-venta cambia la tendencia y aumenta un 4% en 2023. Un departamento de un dormitorio y 50 m2 tiene un precio de 61.101 dólares, mientras que el de dos dormitorios y 70 m2 asciende a 85.790 dólares. 

El precio medio de los departamentos es de 1.166 dólares/m2, registra un 0,8% de aumento en el mes. Desde el cambio de tendencia de mayo de este año, el precio sube un 3,7% y acumula un 4,0% en el 2023. Los departamentos nuevos son los que mayor aumento representan. 

Las zonas con la oferta más cara para la venta son Arguello con 1.457 dólares/m2, Central con 1.212 dólares/m2 y Pueyrredón con 1.211 dólares/m2.

En cuanto a los barrios con mayor precio de venta, lideran el ranking Villa Claret 1.873 dólares/m2, Country Jockey Club 1.867 dólares/m2 y Escobar 1.847 dólares/m2. Mientras que Rivadavia está en 465 dólares/m2, Ampliación San Pablo en 509 dólares/m2 y General Bustos en 601 dólares/m2,  siendo los más económicos. 

Rentabilidad: el aumento del alquiler se compensa con la desvalorización del peso
Según el análisis se necesitan 16.7 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 25% menor que en 2022. La relación alquiler/precio se ubica en 6% anual. 
Centro es el mejor barrio para inversores que buscan renta. Presenta un retorno bruto de 7,5%. Le siguen General Pueyrredon, con 7,0% y Alto Alberdi con un 6,9%. Por el contrario, los barrios con menor rentabilidad son Alta Córdoba (6,0%), Nueva Córdoba, (5,5) y por último, General Paz (5,5 %).

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