Enfoque

Un dos ambientes en Nueva Córdoba ya cuesta $ 54.000 al mes (en abril los precios subieron un 9% -y cayó la oferta-)

Por encima de la inflación, sí. En abril los precios de alquiler subieron un 8,6%. Es la segunda suba mensual de este nivel en el último tiempo. En lo que va del año, los precios aumentaron un 25,5%, por encima de la inflación, esto deriva en una suba real del 4,4%. Mientras tanto, la oferta de unidades en alquiler se reduce ampliamente. Los datos surgen de un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop.

Image description

El precio medio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $ 28.250 mensuales y un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los $ 36.558 por mes. 
Los barrios de Nueva Córdoba y Observatorio son los que registran valores más altos para alquilar en la ciudad con un precio de $ 54.082 y $ 49.012 mensuales,  respectivamente. En la zona media se encuentran Centro ($ 37.855 mensuales), Alto Alberdi ($ 36.678 mensuales) y General Pueyrredon ($ 35.829 por mes). Los barrios más económicos en la ciudad son San Martín ($ 24.715) y Alberdi ($ 33.771 mensuales).
 



Mercado de compra-venta: 39 meses de descenso ininterrumpido
En abril los precios cayeron un 0,4% y el valor del metro cuadrado se ubica en US$ 1.153. Esto demuestra un descenso ininterrumpido desde 2019 y acumula una caída del 25,4%. En 2022 bajan un 1,1% mientras que la inflación en dólares y el CAC avanzan 17.5% y 11.0%, respectivamente.

El precio medio de los departamentos de dos ambientes y 50 m2 en la ciudad es de US$ 59.933, mientras que el de tres ambientes y 70 m2 se ubica en US$ 85.611. 
El barrio de Cerro Chico encabeza el ranking como el más caro de la ciudad con un valor de US$ 2.880 por m2, le siguen Los Sueños (Valle Escondido) con un precio de US$ 2.191 por m2 y Country Jockey Club a US$ 2.172 dólares el m2. En el otro extremo, los más económicos para la venta son los barrios de Ampliación San Pablo US$ 558 dólares por m2, Las Palmas (US$ 671  el m2) y San Vicente (US$ 674).

Arguello es la región con oferta más cara de la ciudad (US$ 1.351 por m2) y mayor rango de precio, mientras que Monseñor Pablo Cabrera es la región más económica (US$ 813 el m2). 
 


Rentabilidad: la relación alquiler/precio sube y se ubica en 3,91% anual
La rentabilidad bruta en la Ciudad de Córdoba sube desde junio de 2020 y es de 3,91% anual. Esto quiere decir que se necesitan 25,6 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 26% menos que hace un año atrás. En la ciudad, los barrios de Observatorio y Güemes son los mejores barrios para los inversores que buscan renta con 7,8% y 6,4% de retorno bruto, respectivamente.

Tu opinión enriquece este artículo:

Te puede interesar:

Nota Principal

A los "pituquitos de Recoleta" (y a los "carrasquitos") les conviene vender y mudarse a Córdoba (a cuánto el m2 en las principales ciudades)

Los habitantes de los barrios más “pituquitos” de Buenos Aires, enfrentan un panorama inmobiliario que podría invitarlos a considerar nuevas opciones residenciales. ¿Por qué? Simple. Según el último relevamiento de ZonaProp y la Universidad Di Tella, los precios de los inmuebles ahí suben un 3% en dólares, mientras que caen un 33% en pesos ajustados por inflación, destacando la volatilidad y la compleja economía argentina. Buenos Aires se posiciona como la sexta ciudad más cara de América Latina en términos de precio por metro cuadrado. La primera es Montevideo. ¿Y si se mudan a Córdoba?

 

Nota Principal

Casa FOA, la vidriera de Proaco para acercar marcas a Pocito Mall (el shopping abriría sus puertas a fin de año)

(Por Soledad Huespe) Mañana abre sus puertas al público Casa FOA, la segunda edición federal de la muestra de diseño y arquitectura más importante del país. La sede elegida es Pocito Social Life, el mega emprendimiento de Grupo Proaco. La apuesta de la desarrollista es grande: esperan que sea el empujón para que Pocito Mall (el shopping que se emplazará en el primer y segundo piso de la torre que asoma sobre Vélez Sarsfield) abra sus puertas en diciembre de 2024. Mano a mano con Lucas Salim, en el primer estudio de streaming montado en una muestra de FOA.

IN Campo

De Caroya a Bariloche: una escuela local aumenta la producción de conservas y dulces (y las coloca en ciudades de turismo “caliente”)

(Por María Rosa Ponce) Bajo un cuidadoso proceso de selección de materia prima y elaboración EFA, incrementó su producción a 3 mil litros/botellas mensuales de tomate triturado y consiguió ubicar sus dulces en Bariloche, Mar del Plata y otros destinos masivos. Higos, peras, durazno y frutilla entre las mermeladas seleccionadas. Sumarán  frutas en almíbar y pickles. 

 

Plus

Sí, se puede vivir muy cómodo de un solo hit: cuánto recibe Carlos Baute al año por “Colgando en tus manos”

La vieja confiable del karaoke, la que suena en la radio cada 2 por 3 y la que solés escuchar cada tanto para recordarla una vez más: “Colgando en tus manos” es la canción del venezolano Carlos Baute (que canta junto a Marta Sánchez), y una de las más populares que tiene. No solo es popular, sino que también factura… ¿Sabés cuánto? ¡Adiviná! (En la nota te cuento todo).

Plus

Nala Masa Madre, el emprendimiento “de la Villa” de panes y pastelería artesanal (agroecológica y natural)

Victoria Vera es la creadora de este proyecto que tiene más de 10 años de trabajo, esfuerzo y aprendizaje. ¿Qué elabora? Todo tipo de panes, panificados y hasta avena con masa madre, este fermento que fue tendencia en la pandemia (pero que tiene muchos años de uso), y que tiene muchos beneficios a la hora de consumirlo por todas sus buenas propiedades. ¿Conocemos un poco más? Seguí leyendo la nota.

Plus

Pampita es “nuevocentrista”: pasó por Nuevocentro Shopping y reveló qué tiene que tener una marca (para trabajar con ella)

La reconocida modelo y conductora argentina Carolina "Pampita" Ardohain compartió una tarde con más de 70 mujeres en Nuevocentro Shopping para hablar sobre su vida personal y profesional. Fue invitada en el marco de la nueva campaña del shopping: “Nuevocentristas”. InfoNegocios estuvo presente y aprovechamos la oportunidad para preguntarle acerca de su marca personal, su sostenibilidad en el tiempo y el impacto en el mundo de los negocios.

Nota Principal

Los remedios están cada vez más caros: en dos años la T4 aumentó un 837% (mucho más que la inflación)

(Por SH) Un viral de TikTok prendió la alarma: el especialista en comunicación política Jaime Durán Barba revela que en Ecuador gasta 310 dólares mensuales en pastillas, en México compra lo mismo por 200 dólares y en Argentina paga… ¡casi cuatro veces más que en México! Sus remedios le cuestan el equivalente a 780 dólares (con los descuentos de la obra social). En los últimos años, la industria farmacéutica no encuentra techo. A modo de ejemplo tomamos la levotiroxina, una droga para tratar los problemas de tiroides: ¿cuánto costaba la T4 en 2022 y cuánto ahora?