Nota Principal

Alquilar un depto cuesta sólo 10% más que un año atrás (¿es negocio comprar para rentar?)

Si nos guiamos por la inflación (entre 20% y 25% anual, según las mediciones privadas), los precios de los alquileres de los departamentos no han evolucionado significativamente. Por el contrario, se mantuvieron muy por debajo de los incrementos de precios en general, con un aumento promedio del 10%.
A su vez, sí creció la demanda, especialmente en barrio Nueva Córdoba (el más dinámico), donde aumentó 20% la búsqueda de departamentos para alquilar, aún cuando los precios superan a los de otros sectores de la ciudad.
El tema tiene varias aristas: la suba de tasas e impuestos de los dos últimos años y de los gastos comunes en general (sobre todo en edificios con porteros) llevaron a que los propietarios no puedan hacer evolucionar el valor del alquiler con la inflación.  Pero aunque alquilar es barato para el dueño del inmueble, es caro para el inquilino que debe sumar gastos comunes e impuestos.
Muy lejos quedaron los años donde un inmueble daba una renta anual equivalente al 10% del capital invertido; en los últimos años el retorno de la inversión estuvo más cerca del 5/6% y hoy va camino al 4% anual.
Y la perspectiva para 2012 no es mejor para locatarios y locadores: los aumentos de luz y otros servicios (por quita de subsidios) encarecerá los gastos de los inquilinos y dificultará un revalúo de los precios locativos.

Alquilar un departamento en Nueva Córdoba es 11% más costoso que en barrio General Paz y 16% más caro que en Alberdi. Comparando precios, una unidad usada de un dormitorio en Nueva Córdoba promedia los $ 1.250 mensuales. En General Paz, en tanto, el mismo inmueble cuesta $ 1.125 y en Alberdi ronda los $ 1.075. Estos datos se desprenden de un relevamiento realizado por Sergio Villella Bienes Inmuebles, a través de su Departamento de Alquileres.
Ver informe de completo aquí.

 

  1 dormitorio
Usado A estrenar
Valor Mínimo Valor Máximo Valor Mínimo Valor Máximo
Nva Córdoba $ 1.100 $ 1.400 $ 1.300 $ 1.800
Gral Paz $ 1.100 $ 1.250 $ 1.300 $ 1.750
Alberdi $ 900 $ 1.250 $ 1.300 $ 1.500
  2 dormitorios
Usado A estrenar
Valor Mínimo Valor Máximo Valor Mínimo Valor Máximo
Nva Córdoba $ 1.500 $ 1.900 $ 2.000 $ 2.500
Gral Paz $ 1.200 $ 1.700 $ 1.800 $ 2.300
Alberdi $ 1.200 $ 1.500 $ 1.500 $ 2.000

 

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