Con 12 hoteles en funcionamiento y un programa de aperturas que las llevarán a 18 en los próximos dos años, grupo Amerian (Amerian de 4 y 5 estrellas y Merit de 3 estrellas) es la cadena nacional más importante.
Su modelo de operación es mixto: tienen propiedades donde explotan sus propios hoteles, alquilan y gerencian en otros casos y tienen también franquicias. Ahora suman el modelo de condo-hoteles que si bien es conocido y probado en varios países, en Argentina todavía no tiene un “leading case” que potencie el formato.
Para el hotel de Río Cuarto ofrecen cocheras desde US$ 60.000 y habitaciones hasta US$ 150.000, con una perspectiva de rentabilidad superior al 10% anual y -contando la revaluación del inmueble- un retorno de capital en 6 años. Además de ser dueños de una habitación, los inversores disponen de una chequera para 15 noches al año en esa propiedad (para uso propio o endoso) y otras 20 noches al 50% del valor.
Amerian quiere ser el primer caso de éxito de condo-hoteles en Argentina (empieza por Río IV)
El tema es así: Grupo Amerian es una cadena rentable de 12 hoteles (contando Amerian y Merit) y podría crecer mucho más rápido si tuviera el capital necesario. Pero en la Argentina no hay créditos bancarios que tengan la "paciencia" que demanda el sector y por eso la cadena que fundó Martín Amengual incursiona ahora en el modelo de condo-hoteles.
Ya están vendiendo las 89 habitaciones y 53 cocheras del 773 Amerian Río Cuarto a inversores individuales que quieran aportar entre US$ 60.000 y US$ 150.000 para obtener una renta entre dos y tres veces superior al alquiler de un departamento con un retorno de capital a unos seis años.
"Nos está yendo muy bien y ya tenemos casi la mitad de las unidades vendidas en Río Cuarto", explica Fernando Gaido, gerente general del Grupo Amerian.
El modelo de condo-hoteles funciona muy bien en otros países pero en Argentina necesita un caso de éxito que potencie toda la categoría. "No sólo hay que conseguir los inversores, también hay que hacer el negocio rentable para que después más inversores ingresen al sistema", enfatiza Gaido.
(Otros beneficios del sistema condo-hotel y el programa de crecimiento de Amerian en nota completa).