“Si esta gente se junta cuando el mercado está de capa caída, qué va a pasar si agarra vuelo”, decía con picardía un cordobés en los pasillos de la Expo Real Estate a la que el Hilton de Puerto Madero le quedó chico, pese a tomar los tres pisos de sus salones de eventos.
Más que una crónica, vamos con un punteo de “cositas” que vimos y escuchamos entre los stands y algunas charlas del Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias.
Para comprar inmuebles, UVA sí, dólares no. En la apertura del evento, Federico Sturzenegger lo dejó claro: la moneda para el crédito hipotecario seguirá siendo la UVA (pesos más inflación) más tasa y no los dólares.
Tasa: UVA + 8% como en Colombia. Para el ministro de Desregulación, los bancos deberían tomar dinero y pagar UVA más 3, 4 o 5% y prestarla en créditos hipotecarios al 7%, 8% o 9%, muy similar a lo que ya hay en el mercado. La herramienta está, le falta volumen.
El elefante en la sala: 4 millones se irán del AMBA. Se habla mucho, pero los desarrolladores no parecen tomar nota del todo. Según el gobierno, millones de personas se mudarán a Neuquén, San Juan y Salta (entre otros puntos) en las próximas décadas. Ahí habrá que construir. Se dice fácil, se hace lento.
Atrapados (casi) sin salida. En términos generales, todos los desarrollistas están atrapados en costos de construcción muy altos y un mercado que no convalida esos valores en los tickets de obra nueva. Cómo le busca la vuelta cada desarrollista es el “core” de este evento que organiza Grupo SG, de Silvano Geler.
Ramblas del Plata, la joyita de IRSA. En casi 72 hectáreas donde fuera la Ciudad Deportiva de Boca Juniors, IRSA funge de desarrolladora de desarrollista que toman macrolotes para el complejo que incluirá 10.000 viviendas, 200 comercios, colegios y todo lo que hace falta, vertebrado por una “rambla” al estilo Barcelona.
Puerto Madero, anexo: aquí estará Ramblas del Plata.
Un m2 = una hectárea. Ya se sabe: Buenos Aires tiene valores por m2 que ruborizan a cualquier vendedor del interior, pero hay uno que se sale de escala, incluso en el ombligo de la Argentina. La restauración del Plaza Hotel (frente a la Plaza San Martín en Florida 1005), el Grupo Alvear tiene unidades residenciales (que complementarán la rehabilitación hotelera) de US$ 10.000 el m2. Sí, un metro al mismo valor de una hectárea productiva en la Pampa.
El Plaza Hotel, redivivo en el render by Grupo Alvear: US$ 10.000 el m2.
Poker de cordobeses
Entre los 20.000 asistentes que se esperan en los dos días de la Expo Real Estate, distinguimos un puñado de cordobeses.
Villella, “preocupado” por Sampaoli. Con Sergio Villella nos cruzamos junto a una bañera que la firma Roca exhibe en los pasillos del Hilton y coincidimos en el lamento por el mal momento que atraviesan los “primos” de Talleres, ahora que juegan con línea de 3 al fondo y decidieron salir sin arquero frente a Lanús. Ex vicepresidente del Club Atlético Belgrano, Villella sigue con buenas relaciones con muchos futbolistas a quienes asesora en inversiones inmobiliarias, sobre todo en Rosario, donde su oficina hace rato que pisa fuerte en el mercado.
Horacio Parga y Lucas Salim, al escenario. Entre los disertantes del Congreso de Desarrollos, Horario Parga (h) de Edisur tuvo su lugar este miércoles y Lucas Salim de Proaco está agendado para este jueves. Del programa “grande” son los dos únicos cordobeses que sacan pecho en el entramado de ofertas que pululan en el evento.
Jaime Garbarsky, el inventor del Plan m2. Con negocios en todo el país y -cada vez más- en Brasil e Israel, Jaime Garbarsky (sanjuanino de cuna, cordobés por adopción), contó a la pasada que está trabajando mucho en la tokenización de inmuebles para su venta por m2, un concepto que inventó y cuya marca registró hace 30 años. En ese entonces no estaba la tecnología blockchain que hoy facilita que cualquier inversor pueda invertir en cualquier inmueble tokenizado en cualquier parte del mundo.
Pablo Gampel, el vendehára guasu. También nos cruzamos por Pablo Gampel, el desarrollador de negocios inmobiliarios que cada vez trabaja más y más en Paraguay (vendehára guasu es gran vendedor en guaraní), un país con bajos costos de construcción y bajos impuestos, además de excelente marco jurídico para inversores extranjeros, particularmente españoles.
En qué andará Sergio Roggio. Aunque lo vimos “de pasadita”, Sergio Roggio también estuvo en la Expo Real Estate, seguramente en busca de oportunidades para su “pata” inmobiliaria. El negocio (y la marca) Peñón del Águila -escuchamos de buena fuente- ya fue vendida al empresario Guillermo Raed de Produnoa, conocida por su marca Secco y radicada en Santiago del Estero.