Un relevamiento encargado por el Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI) a la consultora CCA Consulting pone números a algo que se percibe en la calle: Nueva Córdoba estaría en su mejor momento comercial. El estudio, realizado en marzo de 2026, abarcó 139 cuadras y 8 galerías, y el resultado es contundente: ocupación superior al 95%, con apenas 73 locales vacíos sobre 1.675 relevados.
En galerías, el número es todavía más ajustado: 11 locales desocupados de 256. La vacancia total ronda el 4,3%, tanto en calles como en pasajes cubiertos.
El informe no solo describe un mercado con alta ocupación, sino uno estable: alta demanda, baja rotación y equilibrio entre oferta y consumo. "No se detectan signos de debilidad estructural", concluye el relevamiento técnico.
Los corredores con ocupación prácticamente total incluyen Estrada, San Lorenzo, Obispo Oro, Independencia y Chacabuco. Los pocos casos de vacancia (Montevideo 300-400 o Derqui 200-300, entre otros) responden a factores puntuales de ubicación o escala, no a una tendencia general.
El mix de gastronomía, servicios y comercio minorista, combinado con alta densidad poblacional y flujo constante, explica por qué Nueva Córdoba se consolidó como el polo comercial más dinámico de la ciudad.
El Centro, en otro momento
El mismo CPI había relevado previamente el área central, y los números son diferentes: vacancia del 7,36% en calles y del 15,11% en galerías (más del triple que en Nueva Córdoba si se comparan los pasajes cubiertos). La desocupación se concentra en galerías y en corredores de menor circulación, lo que refleja un consumidor que prioriza formatos más visibles y accesibles.
Lucas Péndola, presidente del CPI, no esquiva la lectura: “Los datos son muy claros y nos obligan a hacer una lectura honesta: el comercio en Córdoba no está en crisis, está cambiando”.
Para Péndola, Nueva Córdoba muestra el camino: "Cuando el espacio comercial acompaña al consumidor, la actividad se sostiene". El Centro, en tanto, "no perdió relevancia, pero sí enfrenta un proceso de reconversión. Hay sectores que siguen funcionando muy bien y otros que necesitan adaptarse".
El diagnóstico del CPI es claro: la ubicación sola ya no alcanza. "Hoy se necesita propuesta", dice Péndola, y agrega a continuación: “Córdoba está redefiniendo su mapa comercial. Y ese proceso, bien gestionado, puede ser una oportunidad enorme para modernizar la ciudad y potenciar su desarrollo económico”.