El crédito hipotecario en Argentina cerró 2025 con más de 40.500 operaciones (Córdoba tuvo 3.780 hipotecas)

El número cobra aún más relevancia si se tiene en cuenta que noviembre, con 1.812 nuevas altas, mostró una desaceleración frente al pico histórico de octubre. Lejos de revertir la tendencia, el freno mensual funcionó como una señal de cautela en un año que dejó en evidencia un retorno del crédito hipotecario al centro del sistema financiero argentino.

Noviembre, entre elecciones y ajuste de tasas

Durante noviembre, el volumen total de créditos hipotecarios alcanzó los US$ 213 millones, con un claro predominio de los préstamos a tasa variable. La tasa promedio se ubicó en 5,9%, mientras que el plazo promedio se estiró a 25,2 años, consolidando un patrón que ya se había observado en octubre.

El menor dinamismo del mes estuvo atravesado por dos factores clave: el proceso electoral y el ajuste de tasas por parte de varias entidades financieras, lo que llevó a hogares y bancos a recalibrar expectativas tras el adelantamiento de decisiones que había caracterizado al mes previo.

Dato: mientras en España hubo 46 hipotecas por cada 100 autos nuevos matriculados, en Argentina la relación es 7 a 100: solo 7 hipotecas por cada 100 vehículos vendidos 

Banco Nación, eje del nuevo esquema

La baja en la tasa promedio no respondió a una mejora general del mercado, sino a la creciente predominancia del Banco Nación, que volvió a liderar la colocación de créditos con condiciones relativamente más favorables.

Este liderazgo, sin embargo, se apoya en un elemento cada vez más visible: plazos más largos como mecanismo para sostener el acceso. Mientras algunas entidades privadas ajustaron tasas al alza, y otras corrigieron su oferta, el Nación ganó participación y se consolidó como el principal actor del sistema hipotecario.

De cara a 2026, el informe anticipa una posible flexibilización del scoring crediticio por parte del banco público, lo que podría ampliar el universo de hogares elegibles, aunque con un desafío creciente en términos de fondeo.

Qué pasó en las provincias: un crecimiento desigual

Los datos por provincia muestran que el repunte del crédito hipotecario fue federal, pero no homogéneo. Buenos Aires lideró el ranking con 13.540 hipotecas, lo que representa el 33,3% del total nacional, mientras que la Ciudad de Buenos Aires sumó 11.827 operaciones, con una participación cercana al 30%. En conjunto, el AMBA explicó más del 63% de las hipotecas otorgadas en todo el país.

Detrás aparece un segundo grupo de provincias con volúmenes relevantes: Córdoba cerró el año con 3.780 hipotecas (9,6%), Santa Fe con 2.898 (6,9%) y Mendoza con 1.878 (4,5%), consolidándose como los principales mercados fuera del área metropolitana.

En un tercer escalón se ubican provincias de escala media, como Chubut (963 hipotecas), Neuquén (845), Río Negro (644), Tucumán (655) y Salta (533), donde el crédito hipotecario mostró un crecimiento sostenido, aunque más sensible a cambios en tasas y condiciones financieras.

En el extremo inferior del ranking, Catamarca (61 hipotecas), Santiago del Estero (70), La Rioja (60) y Formosa (39) mantuvieron un volumen bajo en términos absolutos, aunque con registros claramente superiores a los de años anteriores, lo que refuerza la idea de un cambio estructural más que de un fenómeno puntual.

Más allá de la foto mensual, el balance de 2025 deja una conclusión clara: el crédito hipotecario volvió a ocupar un lugar central en la agenda financiera. Para Tejido Urbano, el desafío hacia adelante será sostener esta expansión sin incrementar los riesgos sistémicos.