Georgina Ocaña, fundadora y gerente general, y Rocío Meana, gerente comercial y socia de Hábika, rompen todos los paradigmas: en 3 “galponazos” ubicados en el corazón de Colonia Tirolesa fabrican casas, cabañas, oficinas y comercios que luego son trasladados en camiones especiales por todo el país. Lo último que salió desde la fábrica fue un grupo de 4 cabañas que viajó a Villa La Angostura. Tienen 4 metros de alto y 20 de ancho en módulos acoplados, que suman 56 m2 cada una.
“Hábika viene a solucionar muchas cosas, es muy completo”, comienza Ocaña. “Es construcción modular con la que podés hacer una habitación de hotel, una cabaña, una casa modular de 120 metros, pero también podés hacer un negocio, como un foodtruck o una oficina, que se traslada por todos lados”, amplía.
Y rompe muchos paradigmas: en una pequeña porción de tierra (alquilada o propia) se puede implantar una modular. “Y si más adelante te la querés llevar a otro lugar, podés hacerlo”, dice.
Por eso, piensan que millennials y centennials, las generaciones que buscan la inmediatez y no se “casan” con un solo lugar, pueden ser un público ideal.
Tipologías (y precios)
Son módulos de estructuras metálicas independientes, sismorresistentes ("para la empresa es muy importante la habitabilidad de los módulos y la aislación térmica y acústica"), por eso se le adicionan a los muros y techos paneles de EPS (de alta densidad con alto poder aislante). Las plateas son de hormigón con aditivo isocret "con excelente aislación térmica y acústica. No tienen taconeo", advierte Ocaña. Las aberturas y los muebles también son de fabricación propia.
No tienen cimientos. “Esto es monolítico, eso significa que no depende de la fundación de estructura. Yo no quiero depender de la fundación a la hora de hacer un producto. ¿Qué le solicito al cliente antes de hacer la instalación? Que me deje la base nivelada”.
Cuentan con 8 tipologías habitacionales y 7 comerciales (para oficinas, habitaciones de hotel o foodtrucks). Y dentro de esas tipologías ofrecen 3 líneas que van desde la básica, pasando por la estándar, hasta la premium, dependiendo de las terminaciones y el equipamiento, "pero en calidad constructiva es lo mismo", dice.
En cuanto a los precios, la básica está alrededor de los US$ 600 el m2 y viene con baja mesada. Una estándar alrededor de US$700 el m2 y viene con baja mesada y los frentes de placares. Mientras que una premium ronda los US$ 900 (con bajo mesada, alacenas, placares completos, lavadero completo con alacena y terminaciones con alternativas de color y materiales).
De todos modos, desde la desarrollista aclaran que los precios están sujetos a la cantidad de núcleos húmedos que el cliente pida.
El módulo se construye en un máximo de 90 días, luego se traslada en camiones especiales hasta el lote y se coloca en una semana. "De lo único que se ocupa el propietario es de la colocación del biodigestor, es un dispositivo que transforma el agua negra en agua gris para poder usarla en riego.
El tanque de agua también está bonificado", manifiestan.
Origen de la empresa y perspectivas
Hábika es parte del Grupo Grovac que originalmente se dedicaba a los desarrollos propios con EPS. Pero en octubre de 2021 desde el grupo dieron origen a Hábika, la marca con la que comercializan para terceros. En enero de 2022 estuvo listo el primer módulo de muestra de la marca y en ese momento salió de gira a diferentes eventos nacionales. "El primero fue un evento de Polo en la Rural y allí mismo firmamos contratos para hacer 12 propiedades, entre ellas el complejo de 4 cabañas que viajaron a Villa la Angostura", dice Rocío Meana.
"Es un producto para toda la Argentina y eso nos abre muchas puertas. Al producirse dentro de un galpón, se puede llevar a cualquier lugar", culmina Ocaña.
Planes de financiación propios
Cuentan con dos modalidades de financiación:
Entrega pactada: "Vos comprás hoy y en 90 días lo tenés".
Plan de cuota parte: se financia hasta en 180 cuotas (15 años). La cuota se va actualizando cada 3 meses y el cliente decide cuándo lo cancela. "Cuando termina de pagarlo, en 3 meses tiene la casa. Está concebido más como un plan de ahorro".