La comercialización tiene dos momentos: el primero es la posibilidad de comprar metros cuadrados que luego van a ser parte del centro comercial. Es una inversión inmobiliaria tradicional, donde la rentabilidad está en el revalúo del metro cuadrado. El segundo, es invertir en un fideicomiso de renta, cuya rentabilidad se integra por parte de la operación del shopping (llave comerciales, alquileres de góndolas, activación de marcas).
“Este es un negocio de flujo de fondos a futuro que tiene valor agregado a la inversión inmobiliaria. Con las condiciones de nuestro proyecto, es una oportunidad única”, resaltó Sebastián Carranza, presidente de Inverco.
El directivo se refiere a que en un radio de 3 kilómetros alrededor del emprendimiento viven 150.000 consumidores ABC1 y que el emprendimiento está ubicado en la trading área primaria de este segmento. Dicho de otra manera, es el sitio es paso obligado de los habitantes de 4 de cada 10 countries de la ciudad.
“No hay posibilidad en Argentina de entrar en una inversión de este tipo. Una vez más innovamos en un modelo de negocio desde Córdoba”, acotó ante la prensa especializada local Alejandro Powell, gerente de Desarrollos de Venta de Inverco.
En una primera etapa se comercializarán 70 unidades, completándose con 50 en la conclusión del proyecto. Por encima del mall comercial se construirán 5.000 m2 más destinados a oficinas, lofts o viviendas pensados como plantas libres de 50m2 cada una. Ese producto también se lanzó a la venta ayer, aunque en sólo como venta “en pozo”.
Desde Inverco aún no tienen decidido quién administrará Love Center – que estará listo en 40 meses - pero si anticipan que se asociarán con un experto en el negocio.
Un local de 25m2 en $ 900.000
De acuerdo a lo informado, los precios de los locales arrancan en los 30.000 + IVA por metro cuadrado y llegan a los $ 60.000.
En tanto, indicaron que el shopping se habilitará meses después de que se inaugure la primera torre (agosto 2018), cuya obra arrancó (ver video) e incluye 172 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. En total, el proyecto Love tiene 780 departamentos y según Carranza están vendidas “entre el 35 y el 45% de las unidades”.
Convenio público privado
En 90 días inaugura la primera etapa de la obra de pavimentación que debe hacer Inverco por el convenio público privado que le permitió construir más alto en LOVE.
Se trata de la pavimentación de un cuarto de los 4 kilómetros del camino que une la zona de bajada de piedra con Av. Circunvalación. En total, la empresa debe destinar allí unos 37 millones de pesos.