Locativa surge en el año 2016 en Rosario, con la idea de crear un producto que haga que la experiencia de alquiler sea más fácil, una operación más dinámica y en poco tiempo, diferenciándose de esta forma de las garantías tradicionales conocidas. Ofrece un sistema que brinda a las inmobiliarias y a los propietarios la posibilidad de alquilar, ya sea viviendas o locales comerciales, sin solicitar garantías.
Desde Locativa decidieron expandir su servicio a otras provincias, ya que en Rosario llegaron a tener una experiencia muy positiva, por eso pensaron en Córdoba, donde la compañía está llegando de la mano de Escalera Busátil y con el respaldo de Rosental Inversiones, importante holding de empresas.
"No somos un seguro de caución, sino que la empresa se constituye como fiador liso, llano y principal pagador en el contrato de locación", expresa Guillermina Mastricola, gerente comercial de Locativa en Rosario. A diferencia de un seguro de caución, que funciona con una póliza, con limitaciones y requisitos, Locativa garantiza todas las obligaciones contractuales del inquilino, hasta la restitución del inmueble, lo cual incluye alquiler, impuestos, expensas y el estado de la propiedad, es decir que responde por el total de la deuda y no solo por un porcentaje.
Otro punto a destacar es que Locativa deja de ser garante el día que se emite un libre deuda y se hace entrega de la propiedad en las condiciones que se habían acordado en el contrato, característica que no tienen otro tipo de garantías.
¿Cómo acceder a este servicio?
El requisito básico para acceder y para llevar al propietario o a la inmobiliaria un cliente solvente, es la presentación de tres DNI (que pueden ser de cualquier parte del país), siempre que demuestren ingresos. Pero a quienes no cuenten con esta condición se les solicitará un depósito de garantía (que varía de acuerdo a cada caso en particular), y que se devuelve cuando finaliza el contrato.
¿Cómo funciona?
A través de una plataforma propia de Locativa, las inmobiliarias -de forma gratuita y con cualquier potencial cliente- pueden realizar un análisis, cargando los datos de los 3 DNI presentados por el inquilino, el monto del alquiler y la cantidad de años de contrato. El sistema analiza en cuestión de minutos la información cargada y arroja el nivel de riesgo del grupo, confirmando si tiene apta la garantía.
¿Cómo responde Locativa?
Lo hace a partir del primer mes de incumplimiento de la deuda. Es decir, una vez que notifican a la empresa de manera formal la deuda, la misma se paga en un máximo de 5 días hábiles. Además Locativa se hace cargo de toda la gestión y el costo del juicio desalojo, si se llegara a esta instancia, quitándole un peso importante al propietario.
¿Cuál es el costo que debe afrontar el inquilino?
Tanto para alquileres comerciales como de vivienda, el costo -que se abona por única vez y al comienzo del contrato- es el 4% del total del contrato (para contratos de 3 años), con la posibilidad de pagar con tarjeta de crédito.