Cuando la empresa adquirió el terreno donde se asentaba la Villa El Pocito, su dilema era si arrancaba por Docta (otro de sus emprendimientos) o por Pocito. Se decidió por Docta, recuerda Lucas Salim, presidente de la empresa.
El año pasado, Proaco presentó oficialmente el proyecto en Buenos Aires -que ahora tiene algunas modificaciones como la etapabilización- y ayer el primer pozo.
En los 11.500 m2 que tiene el predio (conformado por 7 terrenos) Proaco construirá 130.000 m2 cubiertos que incluyen: 3 torres con 945 departamentos, 16.000 m2 de oficinas corporativas, 5.000 m2 de locales comerciales y 860 cocheras en estacionamiento subterráneo.
En la primera, de 5 etapas, levantará 15.800 m2 entre locales comerciales (con frente a Vélez Sarsfield), oficinas y parking. Estiman concluirla en 24 meses.
La segunda etapa, prevista a 36 meses será otro zócalo comercial sobre avenida Vélez Sarsfield, más oficinas y parking.
El impacto de Pocito Social Life
El emprendimiento que demandará unos cuantos años, ya tiene y tendrá un impacto positivo no solo en el barrio sino en diferentes puntos de la ciudad. Veamos algunos.
- La desarrollista pagó, en concepto de plusvalía, $ 43 millones en obras que se ejecutan en el Parque Sarmiento. Allí realizaron el cambio de solados de la Avenida Deodoro Roca e iluminación LED. La primera 100% concluida y la segunda la finalizarán en octubre de 2019.
- A su vez, Proaco invertirá más de $ 65 millones en obras cloacas, energía y agua. Estas no están dentro de la plusvalía que les correspondía por el excedente en metros sino que son “demandas” por las empresas de servicios.
- 13 empresas participan del proyecto: ZAP Arquitectos, Corbis Estudio, Ingenieria Bosch, Ingenieria S.A., Ingeniar S.A, Vanoli, ARRT Ingenieros Consultores, INGEO, GQ Consultora, DBA, Simsa, Labrin Instalaciones Sanitarias S.A. y Estudio Marshall.
- Otros desarrollistas como Zidarich pusieron los ojos en la zona, y ya adquirieron terrenos para proyectos comerciales y gastronómicos, al estilo Güemes.
Cómo viene la comercialización
El m2 ronda los US$ 1.800. Tanto un departamento como una oficina (entre 42 y 59 m2) rondan los $ 4 millones.
Hasta el momento han comercializado:
- 46 departamentos de un stock de 315,
- 6 oficinas (de la etapa 1) de un stock de 29,
- 4 locales de un stock de 10, y
- 31 oficinas (de la etapa 3) de un stock de 60.
En total, llevan comercializados US$ 12 millones. Y los inversores no solo fueron cordobeses, un 23% de las inversiones provienen del sur del país y un 8% del norte.