La zona sur es la estrella del mercado: el dato que más ruido hace es que el precio del metro cuadrado de las casas en Córdoba Sur ya se ubica casi el doble que en Córdoba Norte, si se compara el stock de publicaciones activas. Y no es un pico aislado: en 2025 la suba interanual en la zona sur fue del 16,2%, la más alta de toda la ciudad.
¿Qué significa esto? Que el sur no para de valorizarse, empujado por barrios cerrados, desarrollos nuevos, mejor infraestructura y un perfil de comprador con más poder adquisitivo.
Departamentos: misma película, mismo protagonista
La historia se repite cuando se mira el mercado de departamentos. También acá la mayor suba interanual se dio en zona sur, con un aumento del 16,8% en dólares por metro cuadrado.
Mientras tanto, el centro y el norte avanzan, pero a otro ritmo. No caen, pero no corren la misma carrera.
¿Y el promedio de la ciudad? Mirando Córdoba en general, en diciembre de 2025 los precios de venta en dólares por m2 mostraron estas variaciones mensuales:
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Casas: +2,2%
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Departamentos: +0,1%
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Oficinas: +2,5%
En términos interanuales, la suba es todavía más clara: las casas un +8,5%, los departamentos un +13,3% y las oficinas un +10%. O sea: el mercado sigue firme, especialmente en vivienda.
Alquileres: suben, pero con señales mixtas
Del lado de los alquileres, los precios en pesos también siguen en alza: las casas van por un +5,3% mensual, los departamentos un +2,4% y las oficinas un +3,1%.
Pero acá aparece un dato clave: la oferta explotó después del fin de la ley de alquileres. Desde diciembre de 2023 hasta hoy la oferta de casas en alquiler creció 89,7% y la de departamentos, 101,2%.
Eso explica por qué, pese a los aumentos, los precios no se disparan aún más: hay más propiedades compitiendo por inquilinos. Eso sí, ojo: en los últimos meses la expansión de la oferta empezó a frenarse, lo que podría volver a presionar los valores hacia arriba en 2026.
Mercado “en alza” (y no es humo)
El índice de confianza del mercado (que compara precios actuales con el promedio de los últimos seis meses) muestra que: las casas están en fase de alza desde mayo de 2025 y los departamentos, desde diciembre de 2023 (o sea, los precios todavía no tocaron techo).