¿El principal diferencial de la propuesta? Que el comprador podrá acceder al crédito hipotecario desde la firma del boleto de compraventa, sin necesidad de esperar a que la unidad esté terminada.
Bóreas Almagro (un desarrollo de 16 pisos y 104 unidades, con una amplia variedad de tipologías de 1, 2, 3 y 4 ambientes) será el primer proyecto de Criba Real Estate en incorporar esta modalidad, que permitirá financiar hasta el 80% del valor de la unidad, sujeto a evaluación crediticia, con plazos de hasta 20 años.
“El acceso al financiamiento es una de las principales variables que motivan la decisión de compra. Incorporar esta herramienta nos permite ampliar las alternativas para nuestros clientes y combinar la compra en etapa de construcción con un crédito bancario de largo plazo”, señala Manuel Valdés, director comercial de Criba Real Estate.
La tasa general es de 9,90% + UVA, mientras que quienes acrediten sus haberes en ICBC podrán acceder a una tasa preferencial de 6,90% + UVA. Para vivienda principal y permanente, el monto máximo del préstamo alcanza los $450 millones.
La cuota no podrá superar el 25% de los ingresos demostrados del solicitante y se requiere contar con ingresos comprobables. También existe la posibilidad de sumar ingresos entre cónyuges, convivientes o padre/madre, de acuerdo con las condiciones establecidas por el banco.
El proceso comienza con una simulación del préstamo. Luego, la gestión continúa directamente con un asesor comercial de ICBC.
“Hasta ahora, la financiación de una unidad en construcción dependía principalmente de la capacidad del desarrollador y estaba concentrada en el período de obra o en algunos años posteriores a la posesión. Incorporar financiamiento bancario a 20 años cambia esa lógica y puede acercar la compra a personas que no cuentan con todo el capital de contado, especialmente a quienes buscan acceder a su primera vivienda”, agrega Valdés.
Actualmente, Criba Real Estate ofrece esquemas de financiación propia que pueden alcanzar entre el 70% y el 80% del valor de venta durante la obra y, según el proyecto, extenderse hasta tres o cinco años después de la posesión. La incorporación del crédito bancario permite ampliar ese horizonte de financiación y sumar una alternativa complementaria a los esquemas tradicionales de anticipo y cuotas.