La vacancia de locales en el centro de la ciudad y periferia cobró visibilidad las últimas semanas a partir del relevamiento del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (CPI). Las alarmas (que vienen encendidas desde hace una década por lo menos) otra vez suenan fuerte en las galerías de la ciudad de Córdoba.
InfoNegocios relevó que Córdoba tiene 67 galerías comerciales. No todas en el centro, sí la inmensa mayoría.
La más antigua, Pasaje 9 de Julio, posteriormente rebautizada Pasaje Central. Su construcción data de 1928. En el Pasaje 9 de Julio, Confitería Oriental colocó escaleras y ascensor para ir directamente a su salón de fiestas, que funcionaba en el primer piso y así evitar el paso de los invitados por todo el salón llamado tea room (del libro “La Oriental”, una confitería con historias y duendes de Isaac Silvermanas y Eloísa Jeandrevin). Confitería Oriental se transformó en Paseo de la Oriental y la Confitería logró conservar su mística intacta con dos espacios bien definidos en esa galería. Pasaje Central luego se abrió paso a calle San Martín y Deán Funes.
Hay otras emblemáticas como Galería Rex con sus 45 años de vida y sus cines, o Galería Comercial, 57 años. En esta última funcionó LV3 hasta el año 1971.
Galería de las Américas, ícono de elegancia e innovación. En los 70 y 80 su subsuelo tenía hermosas confiterías, parada habitual de la juventud de esa época. En el inmueble de 9 de Julio 241, donde ahora está Galería Vía de la Fontana, funcionó durante un largo periodo el Diario Los Principios, decano de la prensa de Córdoba (1894-1982).
Galería Cinerama (1964) otro espacio protagonista con su espléndida sala de cine. Hito de la cultura del esparcimiento de la ciudad, hoy revitalizada con una nueva confitería y como punto de encuentro de coleccionistas.
También hay pequeñas reliquias como Galería Iberia, Galería Jujuy, Galería Omega o Galería Tucumán en la que está uno de los últimos grabadores de joya a la vieja usanza.
Galería Espacial reemplazó en cierto modo a Galería Norte con locales para arreglo de celulares. Funciona muy bien y además un joven luthier tiene allí su taller que es otro de los secretos mejor guardados del centro de Córdoba.
A propósito de Galería Norte, su situación judicial es incierta aún y quienes tenían locales o alquilaban sufren las terribles consecuencias de su cierre.
No es el formato, son las formas
En los debates que abren estas postales del presente y pasado, aparecen múltiples razones y opiniones sobre por qué lo que fue glamoroso en su momento, hoy no lo es. Entonces vienen las sentencias: “los shoppings, mataron las galerías, el transporte, las marchas, la inseguridad”, etc. Pero no todo es tan lineal. En su recorrida InfoNegocios pudo observar: galerías en penumbras, sin narrativa, sin comercios ancla, sin mantenimiento, sin proyecto.
Hace un par de semanas Antonio Heinz (Nuevocentro Shopping) dijo en el streaming República de Códoba algo clave: ¿Por qué va la gente al shopping? : “por la experiencia”. Y eso deben recuperar las galerías, lugares para vivir experiencias. Sino la muerte lenta es inevitable. En Güemes, en barrio General Paz, en Nueva Córdoba y en el Cerro de las Rosas, hay galerías que funcionan muy bien. Algunas con horarios y días acotados porque le buscaron el perfil que más se adecua a la zona. Entonces no es el formato, es la forma en la que se administran, se venden y alquilan los locales. Hay galerías que necesitan limpieza, así de simple. En una de ellas hay hasta una pila de escombros desde hace meses. Techos sucios, toldos rotos y fuentes sin funcionar también son fotos que se repiten en muchas de ellas.
Las galerías hacen escaso uso de las redes sociales para promociones en bloque o para informar horarios. Ni siquiera para informar vacancia de locales.
Tampoco crearon una marca identitaria con un logo insignia para tener una clara identificación. Son pequeñas acciones que suman público y fidelidades.
No hay estrategia, contenido o acciones sostenidas en el tiempo.
Alquiler, expensas, tasas y horarios
El propietario del bar de una galería comercial dijo a InfoNegocios: “Pago $1.600.000 de expensas, $200.000 del servicio que obliga la Municipalidad a contratar a los locales gastronómicos (contenedor especial) y que pasan dos veces por semana: ‘mirá lo que tiro’ (muestra una bolsa pequeña). El resto lo llevo a mi casa y lo reciclo. Para mantener el local hago Didi, vivo de préstamo en préstamo. Y trabajo 12 horas por día”.
Los precios de alquileres son variadísimos: hay locales de $19 millones por mes, más expensas de $2.000.000, hasta locales de $100.000 por mes y expensas que no superan los $80.000. Depende la zona, los metros cuadrados y el nivel de la galería. Para la venta también hay precios super accesibles para quienes ven potencial en una inversión de estas características.
Las tasas, los impuestos y los costos de la luz los asfixian. También el horario del centro. Muchos coinciden en que luego de la cuarentena el comercio fue imponiendo el cierre a las 18, máximo 19 horas. Hay ciudades como Salta por ejemplo en la que el centro cierra a las 21.30 y hay miles de personas en las peatonales, los bares y los restaurantes. Eso llena de vida y la postal es de una ciudad con un centro vivo.
A propósito del centro en marzo de 2025 la Municipalidad de Córdoba dio a conocer los ganadores del Concurso Nacional de Ideas y Anteproyectos “Plan de Barrio Centro”, Hacia una Centralidad Metropolitana de la Ciudad de Córdoba 2025”. El primer premio fue para los autores María Elisa Pulido, José Maximiliano Lasso y los colaboradores Leandro Barraud Berd y Micaela Soledad Castellano; el segundo para Soledad Patiño, Stefano Romagnoli y colaboradores; el tercero para Rosario Mondejar, Agustín Berzero, Adolfo Mondejar, Pablo Mondejar y Juan Pablo Alonso, y sus colaboradores.
Esa iniciativa muy pocos avances, más allá de algunas reuniones.
Asimismo, muchos comerciantes consultados reclaman más y mejor presencia desde la Cámara de Comercio. En los feriados por ejemplo, son los mismos comerciantes los que se consultan entre ellos si abren o no sus puertas porque “no hay una bajada de línea clara desde la Cámara”. Esa incertidumbre también redunda en la circulación de gente. “Si ves un local abierto y dos cerrados, a la gente no le gusta”, señalaron desde la coqueta boutique de una galería.
Las anclas
Una recuperación impactante es la que vive Paseo del Caminante. Tiene ingreso por avenida General Paz y también por calle Deán Funes. La llegada de El Nazareno en 2021 revitalizó todo el Paseo y la zona, a tal punto que con el reciente desembarco de Café de Barrio al frene y el tradicional El Quijote (que además los lunes se convierte en una tanguería), forman el tridente cafetero perfecto para todos los gustos y edades. En el caso de Paseo de la Ciudad, también un comercio gastronómico, Pizza Castello, es el punto ancla de ese espacio. Y todavía con mucho potencial para explotar porque una parte da al Museo Genaro Pérez.
El Solar de Tejeda (restaurante) le devolvió al Paseo del Fundador su esplendor y algo del movimiento que supo tener cuando estaba Farmacia del Águila o Joyería Ullmer.
Galería Planeta en este momento tiene en alquiler un local y pone como atractivo en el aviso: “ideal para espacio gastronómico”. El mensaje es claro, lo gastronómico siempre suma.
Vía de la Fontana supo tener una confitería al fondo que era espectacular. Luego entró en declive hasta su cierre. Ahora ese espacio está a la venta.
Vía Nueva es un enorme signo de interrogación. Por qué un espacio arquitectónicamente bellísimo no logró hacer pie firme en el circuito comercial.
La Noche de las Galerías y las Peatonales es una oportunidad increíble para encender el centro. Música, dragones chinos, autos antiguos, descuentos y regalos. Pero será sólo escenográfica si los actores principales no salen a escena.