Enfoque

Zonaprop detecta en enero incrementos de 7,9% en los alquileres en Córdoba (un depto en Nueva Córdoba ya está en $ 100.000/mes)

Según un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop, la ciudad de Córdoba demuestra aumentos de precios de alquiler por encima de la inflación. El alquiler de un departamento de dos ambientes en la ciudad aumenta un 7,9% en enero, es el mayor incremento mensual de los últimos 6 meses. En los últimos 12 meses, el incremento fue del 121,5%.

¿Cuánto cuesta alquilar en Córdoba? Un departamento con un dormitorio y 50 m2 se ubica en $ 52.603 mensuales y uno con dos dormitorios y 70 m2 alcanza los $ 66.739 por mes. Claro que no hablamos de barrios centrales.

Nueva Córdoba y Güemes son los barrios más caros para alquilar en la ciudad con un precio de $ 100.365 y $ 99.965 mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran el centro ($ 79.876 por mes), Alto Alberdi ($ 72.262) y Jardín ($ 70.475). Los barrios más económicos son San Martín ($ 52.734 por mes) y Alta Córdoba ($ 59.644).

Mercado de compra-venta en Córdoba: los precios suben 0,4%
Luego de 47 meses consecutivos de descenso, en enero los precios de venta reflejan un 0,4% de ascenso en la Ciudad de Córdoba. El precio del metro cuadrado se ubica en US$ 1.125. El valor de un departamento de un dormitorio y 50 m2 en la ciudad de Córdoba es de US$ 58.701. A su vez, el de dos dormitorios y 70 m2 alcanza los US$ 83.205. 

La mayoría de las zonas registran descenso de precio interanual, sin embargo, la oferta más cara está en la región de Argüello que desciende un 0,4% anual y se ubica en US$ 1.346 por m2. Por otro lado, Monseñor Pablo Cabrera es la región con mayor descenso de precio interanual, 6,3%.

El barrio de Country Jockey Club encabeza el ranking como el más caro de la ciudad con un valor de US$ 1.976 el m2, le siguen Parque Vélez Sarsfield con un precio de US$ 1.889 el m2 y Las Rosas (US$ 1.821). En el otro extremo, los más económicos para la venta son los barrios de Rivadavia (US$ 418  el m2), Villa Cabrera (US$ 543 el m2), y Ampliación San Pablo (US$ 546).

La rentabilidad inmobiliaria sube y se ubica en 5,10%
La relación precio/alquiler se ubica en 5,10% anual. La fuerte suba de alquiler se compensa parcialmente con la depreciación del peso. Actualmente se necesitan 19,6 años de alquiler para repagar la inversión de compra. Este número es un 32% menor que un año atrás. Observatorio y Güemes son los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 8,8% y 8,0%, respectivamente.

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