TuNota es una plataforma web que propone algo poco habitual en el mercado inmobiliario argentino: compartir referencias entre colegas para tomar mejores decisiones antes de firmar un contrato. TuNota ya cuenta con usuarios activos, corredores e inquilinos, en Santa Fe, Córdoba, Mendoza, CABA, Río Negro y Neuquén.
“Nos dimos cuenta de que, como corredores inmobiliarios, sabíamos muy poco sobre el comportamiento previo de los inquilinos”, explica Sandra Rivero Leguizamón, desarrolladora y cofundadora de TuNota.
Quien puede pagar no siempre es quien cuida el inmueble o respeta las normas de convivencia, y esos incumplimientos (más sociales y conductuales que económicos) terminan generando conflictos, mediaciones complejas y, muchas veces, perjuicios económicos.
Esa falta de información fue el disparador para crear TuNota: un sistema colaborativo de gestión de incumplimientos, con respaldo legal, alcance nacional y datos que se actualizan en tiempo real. La base está declarada en el Registro Nacional de Bases de Datos y cumple con la Ley de Protección de Datos Personales, un punto clave en un terreno sensible.
El proyecto fue diseñado y cofundado por Sandra Rivero Leguizamón, corredora inmobiliaria (Mat. 2201, CO.C.I.R. Santa Fe), junto a Jorge Lazzaroni, empresario con más de 30 años de experiencia en el rubro tecnológico, y Tomás Solián, desarrollador de software que lidera un equipo full time.
Cómo funciona el sistema (y quién ve qué)
El sistema fue lanzado al mercado en julio de 2025, luego de cuatro años de desarrollo. Ya cuenta con convenios firmados con el Colegio Profesional Inmobiliario de Córdoba (CPI) y la b, y avanza en acuerdos con colegios de Santa Fe, Neuquén, Buenos Aires y San Luis.
El modelo combina suscripción mensual y sistema de puntos. Por cada referencia que un corredor aporta, el sistema acredita puntos que luego pueden usarse para acceder a reportes detallados. La suscripción mínima es de $ 25.000 mensuales para quienes administran hasta 100 contratos de alquiler, aunque existen planes promocionales vinculados a convenios institucionales.
Cada usuario crea su cuenta en TuNota según su rol dentro del contrato de locación (inquilino, propietario, garante o corredor inmobiliario), aunque un mismo CUIT puede tener más de un rol activo. A partir de ahí, la plataforma habilita únicamente las funcionalidades correspondientes a cada perfil, evitando cruces indebidos de información.
Desde el primer día, cada gestión por incumplimiento realizada por un corredor se convierte en una alerta en tiempo real para otros colegas, y viceversa. Las alertas refieren a incumplimientos concretos de las obligaciones asumidas en un contrato de locación.
Algunos ejemplos:
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Cambiar el destino del inmueble sin autorización (por ejemplo, instalar un comercio en una vivienda)
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Modificar el uso pactado (como exceder la cantidad de personas que habitan el inmueble)
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No pagar el alquiler en los plazos acordados
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No restituir el inmueble una vez vencido el contrato
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Incumplir normas internas o reglamentos de convivencia en edificios
Las referencias solo pueden ser registradas por corredores inmobiliarios matriculados y habilitados, responsables de administrar el vínculo locativo entre las partes. En ese marco, los inquilinos pueden crear una cuenta gratuita para acceder a la información de sus contratos, responder gestiones, realizar reclamos o efectuar descargos; y, en caso de que un conflicto se resuelva, el profesional puede actualizar la referencia correspondiente, mientras que el inquilino puede solicitar su rectificación.
Lo que viene
De cara a la próxima etapa, TuNota trabaja en integraciones con compañías de garantía de alquiler, administradores de consorcio y prestadores de servicios, ampliando el ecosistema de información.
El desafío principal, reconocen, es cultural: instalar una nueva forma de gestionar alquileres en Argentina. Una donde la decisión no dependa solo de papeles, sino también de antecedentes reales.