“Faltan herramientas financieras (créditos hipotecarios) y se acumula el stock”, así resume Darío Cristaldo, manager Interior de Zonaprop, el portal inmobiliario que ya acumula 41.000 publicaciones de venta en la provincia.
La ley de alquileres -añade- impulsó a muchos propietarios a poner a la venta el inmueble que tenía para alquiler o directamente lo sacaron del mercado. Por eso en Zonaprop solo hay 2.500 publicaciones de inmuebles en alquiler.
Y no es solo una cuestión de la crisis por el covid: la baja de precios acumula 35 meses consecutivos en esa tendencia y es difícil predecir si ya llegó a su piso.
Según el estudio realizado por Zonaprop, el costo promedio del metro cuadrado en la ciudad de Córdoba es de US$ 1.167, disminuye un 0,4% respecto al mes pasado. En 2021 los precios en la ciudad acumulan una caída de 9,1%, de esta manera, la depreciación en Córdoba supera los descensos registrados en CABA (7,5%), Rosario (5,5%) y GBA (5%).
Además y actuando en pinzas, el costo de construcción en dólares aumenta 18,8% y genera una compresión en el margen del desarrollador. Desde 2019, los valores de venta del mercado cordobés registran 35 meses de baja ininterrumpida y acumula una caída de 24,5%.
Así, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un precio medio de US$ 60.357, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 asciende a US$ 86.982.
En tanto y por debajo de la inflación: los alquileres acumulan una suba de 43.6% en 2021, cifra que implica una caída del precio real del alquiler de 7 puntos porcentuales respecto al nivel de diciembre de 2020.
El precio promedio de un departamento de dos ambientes fue en diciembre de $ 22.515 y un departamento de tres ambientes se alquila por $ 32.743.
Así las cosas, la rentabilidad en Córdoba es de un 3.33% anual. Esto significa que actualmente se necesitan 30 años de alquiler para recuperar la inversión de compra.