La reactivación del sector no se limita solo al aumento de precios o transacciones, sino también a una mayor accesibilidad. En 2024, las hipotecas crecieron un 226 % respecto al año anterior, impulsadas por condiciones más favorables de financiamiento y blanqueo de capitales. En este contexto, los inversores no solo buscan rentabilidad inmediata, sino que también valoran la estabilidad a largo plazo que ofrecen desarrollos en zonas clave de la ciudad, como Palermo, Recoleta y Núñez. La rentabilidad bruta anual por alquiler, que subió al 5,28 %, refuerza el atractivo del mercado porteño.
La capital argentina no solo atrae a inversores locales, sino también a compradores provenientes de provincias como Córdoba, Santa Fe y Mendoza. Este interés creciente se ve reflejado en desarrollos destacados que priorizan la sostenibilidad, el diseño contemporáneo y la integración de espacios urbanos, marcando una tendencia que sigue posicionando a Buenos Aires como un destino clave para el real estate.
“Desde hace tiempo notamos un interés creciente sobre todo de provincias como Córdoba, Santa Fe, Mendoza, y también del NOA y NEA. Buscan propiedades terminadas para diferentes fines: desde vivienda propia hasta inversión, o para sus hijos que vienen a estudiar en Buenos Aires. Este perfil valora la combinación de diseño contemporáneo y calidad constructiva de las obras que desarrollamos”, destaca Natalia Tuset Roiz, gerente comercial de ATV arquitectos, un estudio reconocido por su enfoque innovador, que se destaca con obras que responden a las necesidades de este perfil de inversor.
Las obras que se destacan
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Liv Guatemala 5880 (Palermo)
Con 33 unidades de dos y tres ambientes, este edificio combina diseño moderno con una estructura abierta que integra el interior y el exterior, ofreciendo espacios semicubiertos y ventilación cruzada. Posee unidades para entrega inmediata: unidades de 2 ambientes de 58 m2 (50 cubiertos y 8 de expansión) desde US$ 225.000; unidades de 2 ambientes de 69 m2 (62 cubiertos y 7 de expansión) desde US$ 280.000, más cochera; cocheras US$ 40.500.
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Liv Thames (Palermo)
Sobre un terreno de 18 metros de frente, el edificio presenta 20 unidades tipo loft que rodean un gran patio verde, concebido como espacio de encuentro y socialización. Posee unidades para entrega inmediata: unidades de 2 ambientes de 65 m2 (54 cubiertos y 11 de expansión) desde US$ 220.000 más cochera; unidades de 3 ambientes de 78 m2 (72 cubiertos y 6 de expansión) desde US$ 270.000 más cochera; cocheras desde US$ 32.000.
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Sens Luxury Homes (Palermo Green)
Con 95 unidades que van desde los 120 m 2 hasta los 560 m 2, incluyendo 26 triplex con terrazas y piscinas privadas, Sens redefine el lujo en la ciudad. Además, el edificio contará con amenities de primer nivel como piscinas, spa, gimnasio, espacios de trabajo y áreas verdes, diseñados para un estilo de vida saludable y confortable. Departamentos de tres ambientes de 127 m2 a 146 m2 totales, a partir de US$ 489.000; departamentos de cuatro ambientes de 177 m2 a 265 m2 totales, a partir de US$ 841.000; Tríplex de cuatro y cinco ambientes de 348m2 a 500m2, a partir de US$ 1.680.000. El valor de las unidades no incluye cocheras y bauleras.