Grupo Mapa aprovechó la inauguración de Mapa 06, en Rondeau 347, para mostrar cómo quedó el sexto edificio de la desarrollista y, al mismo tiempo, poner números sobre la mesa de lo que viene. El proyecto llega a la entrega prácticamente vendido: queda disponible un solo monoambiente, ubicado en el sexto piso, frente a Rondeau y con un valor cercano a los US$ 100.000.
La torre tiene 12 pisos y 27 unidades: 13 monoambientes, 8 departamentos de un dormitorio, 6 de dos dormitorios y 2 dúplex de un dormitorio. El edificio suma además espacios comunes, entre ellos un SUM y asador, además de lavandería y un local/consultorio en planta baja.
“Estamos en un día muy importante para nosotros porque estamos inaugurando el edificio y, además, estamos celebrando el 19° aniversario del Grupo Mapa”, contó Pablo Rivero, CEO de Grupo Mapa, durante la inauguración.
Rivero, CEO de Grupo Mapa
Mapa 06 y el aprendizaje de los monoambientes
Mapa 06 también significó una prueba para la desarrollista: fue el primer proyecto en el que Grupo Mapa incorporó monoambientes, una tipología que hasta ahora no formaba parte de sus desarrollos. “Algo que aprendimos, que tuvo este proyecto puntualmente por las dimensiones del lote, fue hacer los departamentos monoambientes, que no lo habíamos hecho antes en ningún desarrollo”, explicó Rivero.
El formato llegó, en parte, por las características normativas del terreno. “Entramos en una ley de microvivienda que nos vimos obligados a desarrollar monoambientes y no lo habíamos hecho en otro edificio”, señaló.
La empresa también buscó demostrar que una unidad de menor superficie podía ser funcional. “Nosotros equipamos como departamento modelo el departamento más chico del edificio, donde la gente no se imagina cómo van a entrar todas las cosas. Ese fue un aprendizaje para mostrarle al consumidor, al inversor, que en el departamento más pequeño del edificio realmente entran las cosas”, explicó el desarrollista.
La experiencia, además, encontró respuesta comercial. “Hay mucha demanda de monoambientes si las ubicaciones son muy buenas”, sostuvo Rivero. Según explicó, el inversor suele mirar esta tipología para alquiler temporario y, además, requiere una inversión inicial menor que un departamento de un dormitorio.
Así, el primer experimento de Grupo Mapa con este formato llega a la entrega con prácticamente todas las unidades colocadas: queda un solo monoambiente disponible, en el sexto piso y alrededor de US$ 100.000.
De constructora a desarrollista
La inauguración de Mapa 06 coincide con los 19 años de Grupo Mapa, una historia que comenzó con los proyectos Vitacura 1 y Vitacura 2 y luego continuó con la marca Torre Mapa. Rivero actualmente comparte la empresa con sus socios inversores Mariano José y Luciano Nicora, quienes participan de los desarrollos.
En estos años, el modelo de negocio también fue cambiando. “Fuimos migrando de empresa constructora a empresa desarrollista”, explicó Rivero. La diferencia está en cómo se estructura cada proyecto: mientras una constructora tradicional puede aportar el capital, ejecutar la obra y luego comercializarla, Grupo Mapa busca incorporar inversores desde el inicio.
Mapa 07 y Mapa 08: dos obras en marcha
En Lima 1039, barrio General Paz, avanza Mapa 07, que registra actualmente un 45% de avance. El proyecto contempla departamentos de uno y dos dormitorios y espacios comunes.
En paralelo, Mapa 08 se construye en Balcarce 565, frente al Parque Sarmiento, en Nueva Córdoba, y registra alrededor de un 25% de avance.
Ambos proyectos se comercializan con un esquema de financiación propia: una entrega inicial del 40% y el saldo en 36 cuotas en pesos ajustadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (ICC).
Las entregas están previstas entre diciembre de 2027 y febrero de 2028 y las unidades actualmente comercializadas parten de aproximadamente US$ 85.000/90.000 y llegan hasta US$ 160.000/170.000, según tipología.
“Mientras nosotros vamos construyendo, haciendo el desarrollo, lo vamos comercializando”, explicó Rivero.
Mapa 09 y 10 ya están en carpeta
La lógica de la desarrollista no termina con la entrega de un edificio. Mientras construye y comercializa los proyectos actuales, también busca anticiparse a los próximos.
“Mientras estamos desarrollando los edificios, entregando uno, produciendo el otro, ya tenemos que estar adquiriendo una nueva tierra porque tenemos entre un año y dos años de permisación”, explicó Rivero.
En ese esquema ya aparecen Mapa 09 y Mapa 10. El primero se proyecta sobre un terreno ubicado en 24 de Septiembre 1159, barrio General Paz, que ya está permisado y aprobado para comenzar. El segundo estará en Buenos Aires 1259, Nueva Córdoba, y todavía atraviesa su proceso de aprobación.
“Estamos saliendo de un momento difícil”
El movimiento de la empresa también se da en un contexto que, según Rivero, empieza a mostrar un cambio en el mercado inmobiliario. “Yo creo que estamos saliendo de un momento difícil que atravesamos. Hay un muy buen pronóstico. Ya se notaron los cambios en el segundo semestre del año 2026: hay mucha consulta de inversores, hay muchas operaciones, sobre todo consumidor final”, señaló.
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ALFREDO CUADRADO :
Un mono ambiente a u$d 100.000¡¡¡¡¡¡, no tienen miedo de clavarse¡¡¡¡¡¡