El relevamiento conjunto de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre confirma que en agosto de 2026 los precios de venta en dólares volvieron a caer en la mayoría de las zonas del AMBA, tanto en departamentos como en casas.
Venta: casi todas las zonas en rojo
En departamentos, la variación intermensual del precio por m² en dólares fue negativa en tres de las cuatro zonas relevadas: -0,7% en CABA, -0,5% en GBA Norte y -0,4% en GBA Oeste. La única excepción fue GBA Sur, con una suba marginal del 0,1%. En casas el cuadro es más parejo hacia abajo: -0,6% en CABA, -2,3% en GBA Norte, -0,6% en GBA Sur y -0,2% en GBA Oeste.
La comparación interanual matiza el panorama: los departamentos acumulan subas de entre 1,3% y 2,7% en las cuatro zonas respecto a agosto de 2025, mientras que las casas muestran una foto más mixta, con caídas del 3,2% en CABA y del 2,4% en GBA Oeste, y una suba del 4,8% en GBA Norte.
En valores absolutos, el metro cuadrado de un departamento en agosto se ubicó en US$2.630 en CABA, US$2.208 en GBA Norte, US$ 1.629 en GBA Sur y US$ 1.538 en GBA Oeste. Entre los barrios porteños, Núñez (US$ 3.436), Palermo (US$3.421) y Belgrano (US$ 3.319) siguen siendo los más caros, mientras que Balvanera (US$ 1.667) y San Nicolás (US$ 1.759) cierran la tabla.
La demanda también se frenó
No es solo un tema de precios: la demanda de departamentos en venta en CABA, medida por cantidad de contactos, cayó 12,6% interanual en julio y 12,1% respecto a junio, cortando una racha de cuatro meses consecutivos de crecimiento. El informe lo vincula directamente al financiamiento hipotecario: aunque las tasas siguen por debajo de los máximos de fines de 2025, las condiciones efectivas de acceso al crédito se endurecieron a lo largo de 2026. La incógnita para los próximos meses pasa por las medidas anunciadas a fines de agosto para ampliar el fondeo de largo plazo de los bancos, que podrían aflojar esas condiciones hacia el último trimestre del año.
El contraste: el alquiler no para de subir
Mientras la venta se enfría, el alquiler va en la dirección contraria. En pesos corrientes, el precio por m² de los departamentos subió 1,4% en CABA, 0,7% en GBA Norte, 2,8% en GBA Sur y 1,3% en GBA Oeste solo en el último mes. La comparación interanual es la que más llama la atención: +29% en CABA, +19,2% en GBA Norte y GBA Oeste, y +25,3% en GBA Sur. Las casas en alquiler no se quedan atrás, con subas interanuales de entre 17,3% y 24,4% según la zona.
Un dato que puede jugar a favor de los inquilinos hacia adelante: la oferta de departamentos en alquiler en el AMBA se disparó 319,3% respecto a noviembre de 2023, según el relevamiento al 25 de agosto.
Zonas calientes y frías
El índice de confianza del mercado de venta —que compara el precio de cada mes contra el promedio móvil de los últimos seis— muestra al mercado de casas a la baja en GBA Sur y GBA Oeste, y en zona neutra en CABA y GBA Norte. En departamentos, en cambio, CABA se mantiene en alza desde agosto de 2023, mientras que GBA Sur y GBA Oeste están a la baja y GBA Norte quedó neutro.
Con este panorama, el interrogante de fondo queda abierto: si el mercado sostiene que los precios van a subir, en agosto los números todavía no le dieron la razón.
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