Desde el bloque aseguran que la idea es brindarle al Municipio una herramienta para que ordene la situación de estas urbanizaciones “que van desde los 350 m2 a 1500 m2, cuyo diseño, ejecución, comercialización y consolidación responde a las características de seguridad, acceso controlados y servicios previstos por la ordenanza 8606 y modificatorias, referida a Urbanizaciones Residenciales Especiales (Countries) pero que no cumplen con todos los requisitos para ser encuadradas en ella, ni fueron aprobadas como tales”, explicaron.
“Este instrumento permitiría a Planeamiento municipal poner fin a la situación actual, que es un híbrido que no está contemplado en ninguna norma” , destacaron los autores de la iniciativa.
“La necesidad de resolver situaciones como las de estas urbanizaciones, que son híbridos entre las urbanizaciones normadas por la Ordenanza 8060 de barrios abiertos y las URE (Urbanizaciones Residenciales Especiales), generadas por un fenómeno social, la inseguridad, la picardía de desarrollistas inescrupulosos, vecinos sorprendidos en su buena fe o poco atentos a la ‘letra chica’, y un Estado Municipal totalmente ausente a la hora de ejercer su poder de policía, hace imperioso dar un corte definitivo a este problema”, señala el proyecto de ordenanza.
Muchas de las urbanizaciones gozan de reconocimientos implícitos de organismos oficiales o de empresas prestatarias de servicios, tal es el caso de lo resuelto por el Ersep respecto al Servicio Público de Suministro de Agua Potable, para las tarifas aplicadas en los denominados “Barrios Privados” o “Countries” que le son aplicadas.
Para “encuadrar”, los barrios que hoy están fuera de regla deberían cumplir los siguientes requisitos:
a) Parcelas destinadas a uso residencial, cuyas superficies sean como mínimo 350 m2 y máximo 1500 m2, fuera o dentro de Avenida Circunvalación, y que constituyan un todo inseparable a través de una relación jurídica y funcional inescindible.
b) Accesos controlados, de modo que el conjunto conforma un espacio cerrado en su perímetro con respecto al entorno, sin materialización mediante muro aún en condiciones de retiro respecto de la línea municipal.
c) Su ubicación y trazado no implica barreras u obstáculo al normal crecimiento de la trama urbana, interferencias a la red vial, al transporte público, y a las vinculaciones entre sectores urbanos.
d)Cuenten con el correspondiente informe de factibilidad y obras de infraestructura en ejecución o finalizadas, en base a proyectos y planos debidamente aprobados por los organismos o empresas con competencia en cada servicio público.
e) Posean servicios de vigilancia las 24 hs.
f) Estén consolidadas más de un 60% y habitadas más del 50% de las parcelas.
g) El mantenimiento e higiene de calles, espacios verdes, arbolado y alumbrado es permanente y por cuenta del Ente Jurídico o administrador que representa al fraccionamiento.
El bloque distribuyó una planilla que contiene los barrios comercializados como “cerrados” o “urbanizaciones con seguridad”, con “control de accesos”, etc. Mirala acá.
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