Qué está pasando en Acquavista, el proyecto que tendr(í)a la primera Crystal Lagoon del interior

En un cruce de comunicaciones dirigidas a los propietarios e inversionistas de Acquavista, ambas partes tienen cosas por decir. 

Yago Ferreyra (el "nuevo"), el primero en hablar con los propietarios

El 22 de julio de 2004 se emitió un comunicado del Fideicomiso La Crystalina a beneficiarios, vecinos, inversores, terceros e interesados. El comunicado dice: “El 18 de julio del 2024, los fiduciantes del Fideicomiso tomaron tres decisiones debidamente instrumentadas. En primer lugar, desvincular del Fideicomiso a la firma Viltecna S.A. Como segunda decisión, la remoción de Galp Inversiones S.R.L. en su rol de fiduciario del Fideicomiso La Crystalina. Por último, la designación del señor Jorge Yago Ferreira, DNI 20.870.731, como fiduciario, todo bajo reserva de ley. Así también se revocaron todos los poderes que fueron conferidos oportunamente y se solicitó rendición de cuentas”

Entre las razones que esgrimen, dicen: “Motivan el cambio de fiduciario, en primer lugar, el haber contratado una auditoría contable a cargo del contador Hugo Martínez y resultar de la misma un informe que arroja una serie de inconsistencias y falta de la documentación respaldatoria que por ley corresponde de gravedad suficiente para su inmediato apartamiento. Así, se le hizo saber en la notificación notarial al efecto, descontento generalizado en la gestión realizada que manifiestan los beneficiarios vecinos del barrio, los posibles intereses contrapuestos, atento a ser representante de un acreedor proveedor del fideicomiso y ser notoria la falta de estructura organizativa requerida de acuerdo a la importancia de la actividad a efectuar en cumplimiento de la manda, todo conforme al plexo normativo que lo regía”. 

En su comunicación, Yago Ferreyra sigue: “Descuento que el anterior fiduciario evitará mayores inconvenientes que puedan resentir el patrimonio del fideicomiso que ahora represento y exhortamos a los vecinos a que confíen en los plazos legales, la prudencia y la buena fe como principios rectores que descontamos Galp Inversiones enarbolará para dar fe de la transparencia de su actuación y administración de bienes terceros. En consecuencia despedimos al anterior fiduciario exhortando a la comunidad a que con firmeza tomemos las decisiones que convengan a los intereses de los beneficiarios, vecinos, inversores y terceros interesados sin generar comentarios disvaliosos que puedan perjudicarnos, corriendo por cuenta de quienes los emiten en aplicaciones o vías de alcance general en relación al fiduciario desplazado”.

Qué le dijo Galp Inversiones a los propietarios (y por qué presenta su renuncia irrevocable)

Usando la misma estrategia de comunicación vía mail a los propietarios, escribieron: “Nos dirigimos a Ustedes en ésta, nuestra última comunicación por esta vía, en relación a un mensaje que se emitió dirigido a todos ustedes por el sistema de administración del barrio el pasado lunes 23 de julio de 2024”.

En el mismo se comunican decisiones tomadas por los fiduciantes Ferreyra Hermanos y Sergio Villella  que “reúnen una serie de omisiones, imprecisiones, falsedades e irregularidades que nos llevan a tener que aclarar por este medio”. 

En síntesis, “nos remueven de nuestro cargo por supuestas irregularidades, y dando a entender que el estado actual del emprendimiento y el supuesto descontento de algunos propietarios es de nuestra exclusiva responsabilidad. Ello es falso e incompleto”. 

Lo explican de la siguiente manera:

1) El Fideicomiso La Crystalina se firmó el 8/01/2013 con las siguientes partes principales:

a. Los Fiduciantes Viltecna SA y Sergio Villella SA, cuya obligación principal era aportar todos los fondos necesarios y suficientes para la realización del emprendimiento”

b. Los Ferreyra Hnos, cuya obligación principal era aportar la tierra para la realización del mismo, pero que también tenían una importantísima obligación secundaria, cual era reemplazar al fiduciante que no realizara sus aportes;

c. El Sr. Eduardo Bersano, como Administrador Fiduciario, responsable de aplicar los fondos aportados para construir el loteo y sus amenities. En adición, se proponían un plazo prorrogable de 5 años (hasta el 7/01/2018) para terminar las obras.

2) El día 9 de junio de 2017, los fiduciantes originarios, firman un Acta de reunión de Fiduciantes, en la cual dan cuenta del evidente estado de atraso del emprendimiento, y de la  delicada situación del emprendimiento.  En función de la misma, aceptan la renuncia de Bersano como Fiduciario, y proponen a nuestra empresa Galp Inversiones SRL, como nuevo administrador fiduciario. En la misma acta, hacen referencia a una Adenda al fideicomiso sua por ellos ese mismo día, en la cual se refrenda y cuantifica específicamente el deber de aportes faltantes por parte de Villella y Viltecna, y adicionalmente se los obliga a constituir Fideicomisos de Garantía con otros bienes para afianzar esa obligación.  Y se reitera la Obligación de Ferreyra Hermanos de controlar la efectivización de esos aportes y mecanismos.

3) Nuestra empresa acepta el cargo días después, y comienza a constatar innumerables irregularidades formales además de las que se mencionaban, todas ellas oportunamente informadas. Y se inicia una tarea de saneamiento del emprendimiento. En paralelo, los aportes de los fiduciantes Villella y Viltecna, no se realizan en tiempo, ni en forma, ni en cuantía. Y ante la inacción de los otros fiduciantes Ferreyra Hnos, nuestra empresa inicia una serie de intimaciones y reclamos, que derivan en un juicio por reclamo de aportes iniciado el 29/04/2021 en contra de estos dos Fiduciantes Incumplidores Villela y Viltecna, en curso procesal hasta el día de la fecha.

(El comunicado sigue con detalles muy técnicos).

En definitiva, estas son las dos campanas. Así están las cosas en Aquavista, señores.