Por blanqueo y promociones especiales, crece 90% la demanda de departamentos en pozo

Según datos relevados por Zonaprop la oportunidad de financiar la propiedad en pesos, los precios y el blanqueo impulsaron este mercado. ¿Cuáles son las zonas más demandadas?

Image description

E

En los últimos 12 meses se registró un incremento en la demanda de unidades de pozo del 90% y una suba en la oferta del 16%. La explicación: el blanqueo y los beneficios, sobre todo de financiación, que ofrece este segmento.

Los datos se desprenden de un informe de Zonaprop. Hoy, la compra en pozo se consolida como una estrategia tanto para quienes buscan una vivienda propia como para aquellos que desean diversificar su capital y asegurar ingresos futuros a través del alquiler o la reventa del inmueble.

Es que los precios son, además, una oportunidad. En octubre de 2024, el metro cuadrado (m2) de departamentos en pozo se ubicó en u$s 2741 y acumuló un incremento del 15,3% en el transcurso del año. Sin embargo, aún no supera el máximo alcanzado en 2018 (que registraba un valor de u$s 3040 el m2, según datos de Zonaprop. Es decir, los precios seguirán en alza.

En ese sentido, para Gabriel Brodsky Chairman de Grupo Predial, los precios de los inmuebles en pozo son hoy una oportunidad, porque en el futuro cercano, deberían ir en aumento.

"Se viene un muy buen momento para el sector. Todos los developers están preocupados por los costos de la construcción que suben muchísimo. Los precios todavía no se acomodaron con el dólar a $1200. Esto complica el negocio, porque se está vendiendo inmuebles a precio del costo. Los valores del m2 van a ir en alza", explicó

Los pozos pican en punta
El mayor atractivo de los emprendimientos de pozo es la financiación en pesos. "Son una opción de ahorro que combina flexibilidad y seguridad, ideal para aquellos que buscan preservar su capital en una sociedad donde el ladrillo es símbolo de estabilidad", explicaron desde Zonaprop.

El reporte además agregó que los compradores destacan en los pozos, el precio, la forma de financiación, la ubicación, el tipo de desarrollo, la distribución de los espacios, la calidad de las terminaciones y los metros cuadrados, entre los factores determinantes para elegirlo.

"Nosotros ofrecemos descuentos a quien paga el total en efectivo y congelamos los precios en un contexto en donde los valores suben impulsados por el índice de la CAC", agregó Alejandro Ginevra, presidente de GNV Group.

Estas particularidades se suma ahora el blanqueo que genera dinero fresco en los bolsillos de los inversores. Hay que tener en cuenta que los desarrollos que podían inscribirse para blanquear dinero de este régimen tienen que tener que estar por debajo del 50% de obra.

Los barrios más buscados
Los más buscados para la compra de desarrollos en la Ciudad de Buenos Aires son: Palermo (19%), Belgrano (12%), Caballito (12%), Núñez (5%) y Recoleta (4%).

En el caso de la zona norte del Gran Buenos Aires, Nordelta concentra el 19% de las búsquedas, mientras que Pilar el 11%, Escobar el 8% y Tigre el 5 por ciento. 

Por último, las áreas más demandadas en GBA oeste-sur son: Tres de Febrero (39%), Moreno (36%), Ituzaingó (11%) y Avellaneda (8%).

Tu opinión enriquece este artículo:

Se despierta un gigante: Minecor ya tiene sus tres molinos listos para funcionar (¿en qué anda la molienda más grande del país?)

(Por Soledad HuespeLa molienda de minerales Minecor está a punto de convertirse en la planta más grande de su tipo en Argentina y Sudamérica. Empezará a funcionar en febrero de 2025 en un predio de 7 hectáreas en Malvinas Argentinas (mudó su sede original dentro del predio de la Fábrica en Dumesnil). El cambio responde a la magnitud y expansión del proyecto. Su primer cliente será YPF.

Crucijuegos, la rosarina que diseña los parques acuáticos de Infinito Open, crece en LatAm y se sumerge en EE.UU. (con nuevos productos)

(Por Rocío Vexenat) Desde sus primeros pasos, Crucijuegos es más que una empresa de juegos de plaza, es un fenómeno en Argentina y, cada vez más, en el exterior. En conversación con Ignacio Imaz, CEO de la empresa, nos cuenta cómo esta empresa familiar se transformó en un jugador clave en Latinoamérica y pasó de 100 a 400 colaboradores en cinco años.

Tati se hace libertario: qué quiere hacer Bugliotti en el predio de Love (y no, no hará torres)

(Por Soledad Huespe) Finalmente, se conoció quién es el nuevo propietario de las 2,5 hectáreas en las inmediaciones de Tropezón, donde iba a desarrollarse el proyecto inmobiliario Love Córdoba de Inverco. En una subasta electrónica muy disputada, el Grupo Dinosaurio, de Euclides Tati Bugliotti, se impuso y adquirió el terreno contiguo al complejo Alto Villasol por un valor de U$S 7.4 millones.

El Lago Los Molinos es el paraíso del kitesurf en Argentina (y tiene una escuela que atrae a aficionados y aprendices de todos lados)

(Por Juliana Pino) Con más de una década en el mundo del kitesurf, Leonardo Guillén hizo del viento su aliado y de la Escuela de Kiteboarding un referente para los amantes de este deporte en Argentina. “No solo se trata de enseñar una técnica”, comenta Guillén, “sino de ofrecer una experiencia completa que transforme a las personas y los conecte con la naturaleza”.

Una más y van…. Pilay inauguró la Torre 19 y está a un paso de finalizar (su megaproyecto) Futura

Con la entrega de 155 unidades, Pilay llegó a la séptima torre entregada en uno de sus desarrollos más destacados en la provincia y mientras tanto avanza con la última torre, ubicada frente al complejo, estimando entregarla en tan solo un año. Ubicado estratégicamente a pocos minutos de Nueva Córdoba, el complejo Pilay Futura integra 8 torres rodeadas de amplios espacios verdes parquizados y áreas recreativas, servicios diferenciales y seguridad 24 horas, brindando una experiencia única de calidad de vida en la ciudad.

 

Peusso: inauguró su nuevo centro de distribución, luego fue por su showroom de Iluminar, y ahora va por la robotización (y entregas en 24 hs)

(Por Julieta Romanazzi) Fundada en 1942 y liderada ahora por la tercera generación de la familia Peusso, esta empresa cordobesa creció hasta convertirse en un referente nacional en la venta de materiales eléctricos e iluminación. En enero inauguraron su nuevo centro de distribución de 4.000 m2, en septiembre su showroom de Iluminar, y para fin de año la compañía planea incorporar robotización, IA, y realizar entregas en 24 horas en la provincia de Córdoba.