Dato: 97% paga su alquiler en término (el CPI contra “los discursos de crisis que no se verifica en la realidad”)

En medio del debate sobre el mercado inmobiliario, el Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI) de Córdoba difundió un dato que busca ordenar la discusión: el 96,7% de los inquilinos paga el alquiler completo y en término, mientras que solo el 1,8% registra incumplimiento total.

Con ese número, la entidad apunta directamente contra lo que denomina “relatos extremos”, como la idea de que la mayoría de los inquilinos está endeudada o no puede afrontar sus obligaciones.

“El dato es contundente y rompe con ciertos discursos que intentan instalar una crisis generalizada que no se verifica en la realidad”, sostuvo Lucas Péndola, presidente del CPI.

Un mensaje contra el “todo está mal”

Desde el Colegio cuestionan especialmente afirmaciones que circulan en el debate público, como que “los inquilinos pagan el alquiler pero no llegan al resto” o que el sistema está al borde del colapso.

Para el CPI, esos planteos parten de percepciones o casos puntuales que no reflejan el comportamiento general del mercado.

“Cuando se instalan cifras sin respaldo metodológico, se distorsiona la discusión y se genera incertidumbre. Y la incertidumbre retrae la oferta”, advirtió Péndola.

En esa línea, remarcan que los datos relevados —basados en operaciones reales— muestran un escenario distinto: altos niveles de cumplimiento incluso en contextos económicos complejos.

Datos que respaldan la postura

El informe del Centro de Estadísticas Inmobiliarias, elaborado por Economic Trends, muestra además que el mercado atraviesa un proceso de normalización:

• El stock de propiedades en alquiler creció 91,9%

• La vacancia se mantiene baja, en torno al 3,6%

• Los niveles de pago se sostienen por encima del 95%

“Estamos frente a un mercado que está en proceso de normalización, con más oferta y niveles de cumplimiento altos. Eso no es un sistema quebrado, es un sistema que está funcionando”, afirmó Péndola.

Precios y el rol del ingreso

El relevamiento también ubica los valores de alquiler en Córdoba en torno a:

• $550.000 para un departamento de un dormitorio en zona Centro

• $700.000 en Nueva Córdoba

• $500.000 en el Primer Anillo

Desde el CPI explican que estos valores responden a un proceso de recomposición tras años de atraso frente a la inflación.

“El problema de fondo no es el alquiler, es el ingreso. Cuando el poder adquisitivo cae, todo se vuelve difícil de afrontar”, señaló Péndola.

Menos relato, más datos

Para el Colegio, el foco debe ponerse en información verificable y no en generalizaciones que, aseguran, terminan afectando al propio mercado.

“No se puede construir política pública ni opinión pública sobre percepciones o casos aislados. Los datos agregados muestran otra realidad”, sostuvo el titular del CPI. Y concluyó: “El sistema está tensionado, pero está lejos de estar roto”.