Enfoque

Mientras las casas y departamentos mantienen sus precios de venta, los alquileres suben al ritmo de la inflación (en Córdoba un 2 ambientes por $ 140.000)

Según el relevamiento de precios de la propiedad que realizó la Universidad de San Andrés junto a Mercado Libre y que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad, en septiembre de 2023, en Córdoba, se registran variaciones interanuales (relativas a agosto de 2022). El informe completo.

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Para realizar el informe se tienen en cuenta todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017. 

Se vende
En cuanto a la venta de propiedades, considerando el stock de publicaciones activas, en septiembre de 2023 el precio mediano de venta en dólares por m2 en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del +0.1%, +0.6% y -3.0%, respectivamente, relativas a agosto de 2023. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (septiembre de 2023 respecto a septiembre de 2022), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de +3.6%, +1.8% y -3.9%, respectivamente. 

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Córdoba Centro, siendo esta del 1.6%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Norte, con una subida del 6.6%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Córdoba Centro, con una caída del 5.0%.

Precios de los alquileres, en alza
Con respecto al alquiler, teniendo en cuenta las publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en septiembre de 2023, respecto a agosto de 2023, el aumento del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de 10.2%, 12.5% y 10.0%, respectivamente.

Comparando la evolución de los precios de venta por m2 (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos 6 meses, podemos identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras. Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados.

De esta forma, en septiembre de 2023, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra al alza desde abril de 2023. Por su parte, el mercado de departamentos se encuentra neutro desde el mes pasado.

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