Enfoque

Un dos ambientes en Nueva Córdoba ya cuesta $ 54.000 al mes (en abril los precios subieron un 9% -y cayó la oferta-)

Por encima de la inflación, sí. En abril los precios de alquiler subieron un 8,6%. Es la segunda suba mensual de este nivel en el último tiempo. En lo que va del año, los precios aumentaron un 25,5%, por encima de la inflación, esto deriva en una suba real del 4,4%. Mientras tanto, la oferta de unidades en alquiler se reduce ampliamente. Los datos surgen de un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop.

El precio medio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $ 28.250 mensuales y un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los $ 36.558 por mes. 
Los barrios de Nueva Córdoba y Observatorio son los que registran valores más altos para alquilar en la ciudad con un precio de $ 54.082 y $ 49.012 mensuales,  respectivamente. En la zona media se encuentran Centro ($ 37.855 mensuales), Alto Alberdi ($ 36.678 mensuales) y General Pueyrredon ($ 35.829 por mes). Los barrios más económicos en la ciudad son San Martín ($ 24.715) y Alberdi ($ 33.771 mensuales).
 



Mercado de compra-venta: 39 meses de descenso ininterrumpido
En abril los precios cayeron un 0,4% y el valor del metro cuadrado se ubica en US$ 1.153. Esto demuestra un descenso ininterrumpido desde 2019 y acumula una caída del 25,4%. En 2022 bajan un 1,1% mientras que la inflación en dólares y el CAC avanzan 17.5% y 11.0%, respectivamente.

El precio medio de los departamentos de dos ambientes y 50 m2 en la ciudad es de US$ 59.933, mientras que el de tres ambientes y 70 m2 se ubica en US$ 85.611. 
El barrio de Cerro Chico encabeza el ranking como el más caro de la ciudad con un valor de US$ 2.880 por m2, le siguen Los Sueños (Valle Escondido) con un precio de US$ 2.191 por m2 y Country Jockey Club a US$ 2.172 dólares el m2. En el otro extremo, los más económicos para la venta son los barrios de Ampliación San Pablo US$ 558 dólares por m2, Las Palmas (US$ 671  el m2) y San Vicente (US$ 674).

Arguello es la región con oferta más cara de la ciudad (US$ 1.351 por m2) y mayor rango de precio, mientras que Monseñor Pablo Cabrera es la región más económica (US$ 813 el m2). 
 


Rentabilidad: la relación alquiler/precio sube y se ubica en 3,91% anual
La rentabilidad bruta en la Ciudad de Córdoba sube desde junio de 2020 y es de 3,91% anual. Esto quiere decir que se necesitan 25,6 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 26% menos que hace un año atrás. En la ciudad, los barrios de Observatorio y Güemes son los mejores barrios para los inversores que buscan renta con 7,8% y 6,4% de retorno bruto, respectivamente.

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