En su intervención en la Expo Proyectar Córdoba, el economista Gastón Utrera presentó un análisis detallado de la situación del mercado inmobiliario, respaldado por indicadores económicos que maneja la Cámara de Desarrollistas Urbanos. Utrera subrayó una preocupante caída en las ventas financiadas, particularmente en mayo, comparado con el mismo período del año anterior.
"La evolución del mercado muestra que en mayo los números están por debajo del año anterior, con una caída fuerte de las ventas financiadas", señaló Utrera. Este descenso refleja una tendencia preocupante que afecta tanto a los desarrolladores como a los potenciales compradores.
Sin embargo, el punto central de su exposición fue el déficit habitacional, un problema que, según Utrera, debe ser la prioridad en la agenda de políticas públicas. "El déficit habitacional es un eje que no hay que perder de vista. Debe ser la clave para pensar en políticas," afirmó.
En la provincia de Córdoba, hay un déficit de 245 mil hogares, una cifra que asciende a más de 3 millones en todo el país. Traducido a términos de espacio, esto representa 36.045.172 metros cuadrados necesarios para viviendas sociales y 79.122.353 metros cuadrados para viviendas de clase media.
Utrera enfatizó que para cubrir solo la demanda habitacional de la clase media se necesitarían créditos hipotecarios equivalentes al 12% del Producto Interno Bruto (PIB). "En créditos hipotecarios, esto equivale al 12% del PIB solo para la clase media", explicó. Sin embargo, la realidad actual es que todos los créditos hipotecarios disponibles en el sistema bancario suman apenas el 5,9% del PIB.
"Hoy, todos los créditos bancarios hipotecarios significan el 5,9% del PIB, es decir, necesitaríamos el doble," destacó Utrera. Una brecha que evidencia la necesidad de acceso al financiamiento para la compra de viviendas, fundamentalmente de la clase media.
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