En los últimos 10 años, como periodista, debo haber asistido a más de 40 presentaciones de desarrollos inmobiliarios de cierta magnitud y me arrepiento de una cosa: no haber llevado un "Excel" con las promesas que se daban entre caras sonrientes y brindis con la prensa.
Sin la precisión de esos datos, hoy son muy visibles las situaciones lamentables de los clientes de -al menos- tres empresas: Euromayor (Valle del Golf; Tierra Alta; Complejo Center), Inverco (Love) y Edilicia Suez (Megaron; Live!).
Ante los incumplimientos de estas empresas, se levantan dos posiciones extremas:
- Dejar hacer: son contratos entre privados donde -llegado el caso- intervendrá la Justicia. Todos quienes compraron en estos desarrollos asumieron el riesgo implícito de que algo puede salir mal.
- Intervención y control: el Estado debe garantizar el cumpliento de los contratos en una materia tan sensible como los bienes inmuebles. Si hay una licencia para que una persona pueda alquilar un departamento, ¡cómo no va a hacer una licencia de desarrollista, con garantías reales y un régimen agravado de penas!
Entre ambos extremos, quizás, un rol activo de la Ceduc ayudaría a, por ejemplo, que sus miembros registraran los planes de obras y las promesas realizadas "al mercado", para visibilizar demoras y entregas en tiempo y forma.
El debate queda abierto.
lunes 17 de abril | 2017
¿Qué hacemos con los desarrollistas en default? (Euromayor, Inverco, Edilicia Suez... ¿debe tomar cartas la Ceduc?)
(IB) Nadie puede negar que el sector de la construcción y los desarrollos inmobiliarios viene de un par de años malos. Pero tampoco se puede soslayar que -ante la misma situación- hubo empresas que siguieron con sus planes, entregaron o se demoraron, pero explicaron y siguen las obras. Otras, en cambio, parecen "llevarse puesto" a quienes confiaron en sus promesas, dañando la credibilidad de todo el sistema. ¿Debe intervenir el Estado? ¿La Ceduc? ¿O dejar la "mano invisible" del mercado actuar?
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Tu opinión enriquece este artículo:
por supuesto que tendría que intervenir de oficio la Justicia hay muchas familias y esfuerzos en el medio VALLE GOLF / LA ANTIGUA CERVECERÍA etc
Entiendo, pero salga por donde salga el sol, las escrituras las tienen; y mi opinión refería a lo que exponían Bulacio y Tomassi en que TODAS las desarrollistas están en la misma mala situación.<br /> Igual, se de donde se obtuvieron las escrituras ambas desarrollistas tal como vos y bien por ellos; mal por mi porque estuve a dos segundos de comprar en Cañitas y no lo hice. Imaginate lo poco arrepentido que estoy no?.<br /> Gracias por tu aporte
Ignacio, hay un detalle ahi respecto a Cañitas y Estacion del Carmen. El caso de Las Cañitas es muy particular, ya que las tierras fueron loteadas y escrituradas en 1948, lo que la desarrollista compro fueron mas de 800 lotes, cada uno con su escritura correspondiente. Un acierto sin dudas. Lo que hicieron fue hacer las obras de infraestructura que se les pidio, bastante en tiempo y forma.<br /> Estacion del Carmen, como Causana (que son del mismo grupo desarrollista, incluso se vemos el concepto de barrio es muy similar) fueron iniciados en años donde los requerimientos eran menores, y a su vez, el proyecto era menos ambicioso, por lo que conseguir las escrituras era mas facil.<br /> Ojo, dos desarrollistas serias, eso si.
Quisiera comentar dos cosas. Primero los de Euromayor son unos estafadores, tengo un lote y estoy construyendo en uno de los emprendimientos,por lo que venderlo no es opción pero lidiar con la pésima administración es muy agotador. De todas formas tenés que pagar todos los meses lo que te corresponde mientras ellos siguen estafando. Y en segundo lugar destacó La actitud de Íñigo, que desconozco si tiene intereses con La competencia pero por lo menos no se queda callado y eso es valorable. De todas formas La nota esta perfecta porque refleja La realidad de miles de familias engañadas que no pueden usar ni un espacio verde, ni un club house, ni una pileta, ni una cancha porque está todo destruido o vendido a terceros!!! Si vendido! sin posibilidad de que los vecinos hagan uso de las instalaciones.
Bulacio y Tomassi evidentemente o son de la competencia de este medio o trabajan directa o indirectamente para EuroMayor. Esa es la única certeza visible. Tanta defensa a esa manga de estafadores se explica de esa manera
Bulacio, no hace falta irnos tan lejos como para saber si Proaco, Edisur, GNI o Gama entregaron o no escrituras. Solo con mirar hacia los costados de Valle del Golf veo que Cañitas y Estación del Carmen ya las tienen y no solo eso....Tienen GAS!!!!!...Respondida tu pregunta no?.
Ruben claro que tengo un problema, y es mas, son dos. El primero es que no puedo creer que alguien defienda a Euromayor, bajo ningun concepto, y menos con la argumentacion de que "no es el unico". Porfavor, falacia mas burda e infantil.<br /> Y el segundo problema fue cuando en mi oficina del Ecipsa Center, Torre 2, ya que la torre 3 esta en la 1er loza hace 3 años, se rompio una montante del edificio luego de las lluvias, inundando varias oficinas, dejando como resultado un piso de parquet flotante destruido, paredes y pintura destruidos, aires acondicionados y PC destruidos, etc. Queres que te cuente quien de Euromayor se hizo cargo? <br /> Por cierto, fijate en tus reclamos, porque por ejemplo, EDISUR entrego escrituras en Riberas, Altos, Claros 1 y 2, etc. Me parece que te falta info.
La verdad yo construi y vivo ahi. Es un desastrela cancha de tenis. El estado de las malezas. Los caminos. Y falta gente en la guardia. O sea tomar mas personal. Tenemis una multa de clsusura por la secretaria de ambiente por la tala de 15000 especies a reponer. A pesar de pagar el impuesto municipal y agua, somos una msncha verde en el mapa para la provincia. No existimos como lote. Ahora yo me pregunto no le interesa a la provincia que tributemos sobre estos lotes?????. Se abre un abanico de preguntas sin respuestas. Creo que se deberia formar un directorio. Los propietarios deberiamos de intervenir ya. De manera judicial. Gracias
La verdad no creo que nadie haga nada
Dudo que akguien haya hecho buen negocio en tierralta y valle del golf. Tengo lotes en los dos hace 10 años y valen lo mismo en dolares que en ese momento. No se los otros pero euromayor nos estafo. Promesas de entrega a los dos años y todavia ni tenencia tengo. Que haya movimiento de obras es solo para hacer ruido. No puedo creer que la gente se coma eso. Hace ocho años que me tendrian que haber entregado el lote. OCHO OCHO OCHO . A quien quieren engañar con que hay obras en ejecucion . Estan haciendo un mega emprendimiento con un balde y una pala. Que quede claro que esa el la forna de avanzar <br />
Dudo que akguien haya hecho buen negocio en tierralta y valle del golf. Tengo lotes en los dos hace 10 años y valen lo mismo en dolares que en ese momento. No se los otros pero euromayor nos estafo. Promesas de entrega a los dos años y todavia ni tenencia tengo. Que haya movimiento de obras es solo para hacer ruido. No puedo creer que la gente se coma eso. Hace ocho años que me tendrian que haber entregado el lote. OCHO OCHO OCHO . A quien quieren engañar con que hay obras en ejecucion . Estan haciendo un mega emprendimiento con un balde y una pala. Que quede claro que esa el la forna de avanzar <br />
que servicios tiene el Ml1? Ya están las escrituras? El boleto dice que tiene que tener agua luz alumbrado público, calles consolidadas (subidas y bajadas de pendiente pronunciada afaltadas) y cloacas? Que de esto se termino en 6 años?? Pasaron un par de caños y cables pero no se termino nada... la escritura está? No porque esta en manos de la justicia para levantar la factibilidad de agua... la planta está funcionando sin fin de obra y con un amparo judicial...sin prestador de servicio...por eso no tenes factibilidad de agua porque ningun ente maneja la planta...todo está a medias...
Guillermo, dudo que seas real, el mcl 1 en nada está igual hoy que hace un año, de eh hecho hoy pasé y están en obra. Lo de la factibilidad de agua también es falso, la factibilidad de agua está.
Yo compre un lote a Euromayor en el ML1 de Tierralta, en 2011 nos dijieron que nos iban a entregar los servicios y escritura en 2 años (2013) las obras internas de servicios no se terminaron, hace meses que están abandonadas, nos dicen los guardias del emprendimiento, al Macro lote no podemos ingresar por el estado de caminos internos y altura de los yuyos, llevamos 6 años esperando y nos enteramos que las escrituras están cajoneadas porque tierralta no tiene factibilidad de agua... vendieron algo en ese estado estafando a todos... quien regula esto... si recordas Iñigo tu medio cubrió una manifestación en las oficinas de la nuñez... desde ese entonces en el ML1 nada cambio... seguimos sin nada... sin escrituras no podemos acceder un crédito personal y seguimos pagando alquiler con toda la plata depositada en mentiras de Euromayor
Excelente síntesis Lic. Castagno y correctamente encarada. Solo creo que la intervención del estado debería ser mayor en el diseño de garantías más allá de las hipotecas.
Severo Sosa Barreneche, parece que tenes una obsesión con Euromayor. Tratá de ser objetivo y aportar a desentrañar el entramado de este tema.<br />
En un país donde se acabaron los soja dolares y donde los créditos hipotecarios son inexistentes, muchos desarrollistas se expandieron usando fondo de terceros (no propios). <br /> Así es normal que cada 6 meses hagan una fiestita lanzamiento de algún proyecto y se vendan 30 lotes. El problema es que dichos fondos no van a ese proyecto sino a proyectos anteriores.<br /> Crecer de esa forma, es obvio que ante bajas de mercado, el negocio se caiga.<br /> Acá no se trata de que empresa es mas seria o menos seria, se trata de la gente que puso su dinero e ilusiones en una empresa para poder asi cumplir sus sueños.<br /> El estado no puede intervenir, el mercado tiene que regularse solo. El esta puede dar las Herramientas necesarias de financiacion, el tan ansiado credito hipotecario, pero nunca intervenir (eso nunca funciona).<br /> Espero, por el bien de las personas que invirtieron en estos proyectos, puedo algún día , poder cumplir sus sueños te tener una propiedad.<br /> <br /> Lic Marcos Castagno<br />
Leyendo algunos comentarios parece que estamos en presencia de una interna , pero bueno en el medio estamos muchos propietarios que compramos lotes con toda la ilusión hace varios años y hasta hoy no tenemos nada , sólo algunas promesas que se vencen y se renuevan , eso si , nada por escrito. Soy propietario de un lote en Tierralta
Yo tengo terrenos con escrituras. A la entrada de alta gracia por la autopista . Están a la venta. Son.varios. saludos
Esto parece una conversación de locos o de oportunistas. Carlos, hay demoras considerables de parte de Euromayor en la entrega de tierras y escrituras, si o no? Es razonable el enojo de la gente frente al incumplimiento de la desarrollista, si o no? Entonces que es lo que defendes de Euromayor?<br /> Hay otros desarrollistas con inconvenientes? SI, eso seguro. Eso exonera a Euromayor de culpas y cargos frente a sus incumplimientos? Definitivamente no.<br />
Rubén, después de esta nota que plantea el tema, empezamos una ronda para conocer la opinión de Ceduc y otros desarrollistas que quieran opinar sobre el tema. En ese camino vamos...
Ahora bien: Todos los desarrollistas leen este medio. Porque no dan la cara? Porqué no salen a dar su versión?. Pero no solo los nombrados (que ya deberían haberlo hecho), sino el resto, empezando por la CEDUC.
A ver Ignacio Farías, vos que veo la tenes clara, en una de esas podes responderme cuantas escrituras entregó Edisur, GNI, Gama, Proaco? Porque parace que Iñigo no tiene ese dato
A ver Ignacio Farías, vos que veo la tenes clara, en una de esas podes responderme cuantas escrituras entregó Edisur, GNI, Gama, Proaco? Porque parace que Iñigo no tiene ese dato
Ignacio, podés estar todo lo caliente que quieras con Euromayor, pero es evidente que Infonegocios solo llega agua a su molino. INVERCO NI SIQUIERA ES DUEÑO DE LA TIERRA DE LOVE, y sin embargo, mi familia compró porque hasta el año pasado Iñigo que, le guste o no es un referente, ponía "Arrancó Love. Bien ahí". Le pregunto al seños Iñigo, cuantas escrituras han entregado sus amigos de Edisur, Gama y GNI? Y quiero respuestas fundadas no biribiri. Saben que? Ninguna!!!. El mismo Parga que - me saco el sombrero - fue el primero que salió por los medios, reconoció esto.
Ignacio. Nadie se rasca para afuera, o crees que Iñigo, que según sus propios dichos recibió plata de las empresas que hoy quiere hundir lo hace gratis... mira el banner... no hay en Cba emprendimientos como tierra alta y valle del golf... te guste o n
Entonces por eso comentás favorablemente sobre el barrio, porque los pudiest vender. No sería el mismo comentario si todavía los tuvieras a los tres de clavo. Ahí te quisiera ver. Entiendo tu autodefensa. Nadie se rasca para afuera decía mi abuela
Ignacio Farias, tengo mucha idea, compré tres lotes, dos los vendí y me fue muy bien. El tercero lo tengo bajando por gente que destruyen su propia inversión. Se muy bien de lo que hablo, podes decir lo que quieras, pero tanto tierra alta como valle del golf son, por muy lejos los mejores emprendimientos de la zona... porque no ponen fotos de la cancha de golf? No defiendo a la empresa, me defiendo a mi
Entonces, porque no pones a PROACO en la lista? porque no mostras las obras que hay, tanto en tierra alta como ecipsa center y valle del golf, ojo no digo que estén bien pero hay obras en marcha, te desafió a que desmietas eso... pensa en la gente que compramos estas matando nuestra inversión con mentiras o verdades a medias que es lo mismo....
Para CarlosTomassi, algunas aclaraciones: InfoNegocios tiene su sede en Barranquitas Plaza, propiedad de Martín Amengual. Proaco es un auspiciante, como lo fueron Euromayor, Inverco y Edilicia Suez y tantos desarrollistas más.<br /> En ningún caso una cosa impide que informe sobre las realidades de las empresas, cuando son buenas y cuando no.
Tomassi, si no tenés idea de Euromayor, no escribas directamente. No tenés ni la mas palida idea de lo que vivió y vive la gente que invirtió con ellos. Realmente todos a esta altura ya perdimos mucho dinero. <br /> Y tampoco vengas con la historieta de que la nota es mal intencionada. Falta que salgas con alguna frase Kichnerista que diga que este medio pertenece a Clarin. Ya tuvimos que soportar 12 años de semejante mentira
Tomassi, si no tenés idea de Euromayor, no escribas directamente. No tenés ni la mas palida idea de lo que vivió y vive la gente que invirtió con ellos. Realmente todos a esta altura ya perdimos mucho dinero. <br /> Y tampoco vengas con la historieta de que la nota es mal intencionada. Falta que salgas con alguna frase Kichnerista que diga que este medio pertenece a Clarin. Ya tuvimos que soportar 12 años de semejante mentira
Si no hay regulación y control por medio del Estado, por más que sean contratos privados, va a seguir pasando.<br /> Lo mismo pasa con las estafas de las casas prefabricadas, que si bien parecen diferentes empresas, pertenecen a no mas de 5 dueños todas, si no te estafan con una, lo hacen con las otras.<br /> QUE VERGÚENZA!!!
Incautar "fluck", el único el edificio de Nva. Cba al que te referís esta haciéndose y es el tercero de tres, dos están terminados....no me interesa euro mayor pero la verdad es que la mala intención del periodista es muy evidente de PROACO QUE TIENE GRAVES PROBLEMAS FINANCIEROS NO HABLA PORQUE TIENE SU OFICINA AHI.... "PERIODISTA"....
Tengo un lote en un barrio de los que menciona la nota, les falta un monton, pero este periodista quiere destruirlos, no es real lo que dice la nota, la demora es cierta, pero hay obras en marcha y en los barrios vive gente cuya inversión quiere destruir Iñigo B para favorecer a la competencia....
Es sugestiva la comparación de euro mayor con dos empresas que tienen todas sus obras paradas, mientras el banner publicita lotes ... se nota la mano de PROACO en esta jugada. Que investigue IB la mesa de dinero de PROACO con lo que recauda por los lotes....
Euromayor lo que tocó fue para dejar un desastre. Lo hizo con Tierra Alta, después con Antigua Cervecería y también con Valle del Golf. En este último caso no solo que es un barrio totalmente desvalorado, unicamente producto de la desarrollista; sino que su GRAN promesa de años(Escrituras) siguen en la espera y el tiempo pasa. SI estas no estan hoy por hoy es porque lotearon mucho mas de lo que Ambiente les permitía y es ahí donde tendria que haber algún ente gubernamental que los sancione fuertemente y que respalde al que invirtió. Es demasiada la gente de dicho barrio que está esperando que salgan las escrituras, se llevaron adelante un montón de acciones pero todas insufisientes ya que no hay nada, ni nadie del estado que tome el toro por las astas y actue como debe actuar un estado regulador de estas estafas millonarias como las que, reitero, lleva adelante una empresa como Euromayor con todo lo que "desarrolla".
El estado se ha olvidado de la clase media, solo se acuerda para imponer cada vez más impuestos. Debido a esto es que la gente "cae" en estas empresas que prometen grandes cosas y terminan no cumpliendo. El estado no va a controlar algo que no provee. El déficit habitacional no es exclusivo de las clases menos pudientes de la sociedad, sino que la clase media está cada vez más inmersa en esta problemática. DEBERÍA INTERVENIR LA JUSTICIA y hacer cumplir los contratos entre privados.
Excelente .El estado no puede dejar desprotegido a tanta gente que tenia un sueño,deberían incautar los terrenos donde se debían desarrollar los edificios y por lo menos devolver el dinero a los que iban a ser propietarios y resarcirlos me refiero a Euro Mayor en este caso.