Mientras la ciudad de Córdoba siguió creciendo hacia el norte, el oeste y el sur, la zona este quedó rezagada. Grupo Ceos, una desarrollista familiar cordobesa con más de dos décadas de trayectoria y más de 1.000 lotes desarrollados, decidió apostar por ese territorio.
El resultado es Balcones del Este, un barrio monitoreado y con vigilancia de 12 hectáreas con 175 lotes residenciales y 19 comerciales, ubicado dentro del anillo de circunvalación, con doble acceso por ruta 19 y avenida Bulnes.
"La zona este es la única que todavía no creció como debería", remarca Javier Cornu, CEO del Grupo que encontró la posibilidad de comprar tierra en una zona ya consolidada alrededor, muy cerca de barrio General Paz, y a 800 metros de circunvalación.
Ese dato no es menor: estar dentro del anillo implica acceso rápido a cualquier punto de la ciudad, proximidad a colegios, hospitales y servicios de esparcimiento, y una densidad urbana que los proyectos más alejados del centro no pueden ofrecer.
El diferencial que más enfatiza la empresa hoy es la escritura traslativa de dominio, ya que en el mercado inmobiliario local, conseguir un lote con escritura no es la norma, pero Grupo Ceos lo presenta como condición de cierre: "Hasta que no está la escritura, no hemos terminado nuestro trabajo", señala Cornu.
Eso tiene una consecuencia directa: quienes ya compraron pueden tramitar crédito hipotecario para la construcción. "Hay muchas solicitudes en ese sentido", reconoce el CEO.
El 70% de la primera etapa de Balcones del Este, que comprende cuatro manzanas, ya está vendido. Del stock disponible, los lotes estándar de 250 m2 arrancan desde los $ 39 millones, con una financiación que admite una entrega mínima del 40%, con el saldo en hasta 48 cuotas, en pesos actualizados por ICC, o fijas en dólares. Para quien financie el remanente de $ 25 millones a 36 cuotas, la cuota mensual rondaría los US$ 500.
avier Cornu, CEO de Grupo Ceos.
Quiénes compran (y cómo construyen)
El perfil del comprador responde a vecinos de General Paz, Yofre y zonas aledañas: personas que viven en departamentos o en casas con antigüedad y quieren estrenar vivienda con jardín, cerca de la ciudad. No hay obligación de construir en dúplex. La mayoría optó por casas, y algunos compraron dos o tres lotes para destinar uno al jardín y reservar el otro para una construcción futura.
Para los constructores, la empresa ofrece un esquema diferente: pueden edificar sin invertir en tierra de inicio, cancelan el lote cuando terminan la obra o cuando venden o alquilan la propiedad.
Zona comercial, seguridad y lo que viene
En el sector comercial de Balcones del Este, 6.000 m2 ya fueron adquiridos por un grupo que planea instalar una estación de servicio de bandera premium, con las aprobaciones en curso. El resto de los lotes comerciales apunta, en una primera etapa, a grandes superficies como pinturerías, ferreterías industriales y servicios vinculados al automotor, aprovechando el flujo de tránsito de ruta 19, que según los cálculos de la empresa supera los 15.000 vehículos diarios en sentido Córdoba en horario pico.
En cuanto a seguridad, el barrio cuenta con un esquema que combina tecnología de avanzada (sistema de monitoreo con cámaras de última generación), diseño urbano disuasorio, y vigilancia móvil a través de móviles y personal de a pie. La Sociedad Anónima integrada por la totalidad de los propietarios, cuyo objeto es la de administrar los bienes y servicios comunes que no sean prestados por el Municipio y/o empresas prestatarias de servicios públicos (en especial los necesarios para promover la monitorización de la urbanización), son financiados por contribuciones de los mismos propietarios.
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