Un nuevo reporte de Mercado Libre sobre el mercado inmobiliario da cuenta de que lo más buscado en la plataforma son apartamentos de un dormitorio en los barrios Pocitos, Cordón y Centro. Pocitos es el barrio que genera más interés en Montevideo en materia de búsquedas, consolidando su posición como referente para quienes buscan apartamentos a la venta en Montevideo con cercanía a servicios, rambla y conectividad.
La demanda se concentra en unidades funcionales que permiten tanto uso residencial como inversión en renta.
Barrios con mayor oferta y demanda de apartamentos montevideo
Mejores Barrios para Invertir en Montevideo — Abril 2026. Datos actualizados de Abril 2026 basados en propiedades activas en Montevideo. Tres Cruces lidera por rentabilidad bruta con 6,8%, seguido de Centro (6,4%) y Cordón (5,9%). Estos barrios ofrecen equilibrio entre precio por metro cuadrado y renta esperada, atrayendo tanto a familias uruguayas como a inversores que priorizan retorno mensual.
Se encuentra en el Municipio CH del Departamento de Montevideo, y se caracteriza por ser una zona dominada por edificios de apartamentos y elegantes residencias de estilo neoclásico y ecléctico. Es uno de los lugares elegidos por la clase media alta y alta uruguaya superado por Carrasco. Pocitos mantiene su atractivo por la combinación de infraestructura consolidada, acceso a la costa y variedad de servicios comerciales y educativos.
Punta Carretas se posiciona como zona premium con valores que superan los 170.000 dólares para unidades de un dormitorio, mientras que Carrasco y Punta Gorda concentran propiedades de mayor metraje dirigidas a compradores de alto poder adquisitivo. Los barrios más caros para alquilar son Club de Golf ($103.399), Carrasco ($95.701), Carrasco Norte ($95.535), Puerto Buceo ($70.207) y Punta Gorda ($60.472), reflejando la segmentación territorial del mercado capitalino.
Perfil del comprador de venta apartamentos montevideo
En Montevideo, los departamentos de uno y dos dormitorios concentran la mayor parte de las operaciones, respondiendo a tres perfiles claramente diferenciados: familias uruguayas en proceso de upgrade habitacional, profesionales jóvenes formando su primera vivienda y compradores extranjeros que buscan preservación de capital en dólares.
Durante el primer semestre de 2025, Uruguay consolidó su posicionamiento como destino elegido por inversores extranjeros, con un foco marcado en el público argentino, aunque el público local lidera las búsquedas inmobiliarias en Montevideo. Según datos del portal InfoCasas, las búsquedas de usuarios argentinos representan el 11% del total, evidenciando el interés regional en el mercado montevideano.
Los compradores argentinos muestran una preferencia marcada por las unidades pequeñas dentro del régimen de Vivienda Promovida. Los argentinos eligen departamentos monoambientes o de un dormitorio, con valores promedio desde u$s98.000 a u$s130.000, aprovechando beneficios fiscales que incluyen exoneración de impuestos sobre la renta de alquileres por diez años.
Inversores extranjeros y preservación de capital
De acuerdo a estimaciones del mercado, el 15% de las transacciones inmobiliarias en Montevideo pertenecen a capitales de este lado del río, consolidando a la capital como plaza mixta donde conviven demanda local y externa. En el caso de quienes compran para renta tradicional, la rentabilidad se ubica entre el 5% y el 6% anual, ofreciendo retornos predecibles en dólares.
Familias locales y profesionales jóvenes
El comprador uruguayo prioriza barrios con conectividad, servicios educativos y sanitarios cercanos, y acceso a transporte público. Cordón merece atención especial: 5,9% bruto, DOM de 52 días (razonable), 31 propiedades en oferta. Precio más accesible que Pocitos o Punta Carretas, pero perfil de inquilino similar, posicionándose como alternativa para quienes buscan centralidad sin pagar el premium costero.
Compradores en busca de primera vivienda
Las tipologías más demandadas continúan siendo los monoambientes y apartamentos de un dormitorio, debido a su precio más accesible y bajos costos de mantenimiento. A modo de referencia, un monoambiente ronda actualmente los 110.000 dólares, mientras que un apartamento de un dormitorio parte en 130.000, facilitando el acceso a la propiedad para jóvenes profesionales y parejas sin hijos.
Tipologías predominantes según zona en apartamentos en venta uruguay
El edificio se ubica en Pocitos, el barrio con más concurrencia de la ciudad de Montevideo, en la calle Francisco Muñoz N° 3174 entre La Gaceta y Lorenzo Perez. Se trata de 2 torres de apartamentos desarrollados en 4 niveles más una Planta Baja de accesos y apartamentos, y un subsuelo de garajes con 14 lugares de estacionamientos.
La Torre Calle dispone de 8 apartamentos de 1 dormitorio y 11 apartamentos monoambientes. La Torre Parque dispone de 9 apartamentos de 1 dormitorio y 11 apartamentos monoambientes, ejemplificando la tendencia hacia unidades compactas en zonas de alta demanda.
En Cordón y Tres Cruces predominan desarrollos de vivienda promovida con unidades de uno y dos dormitorios, mientras que en Carrasco y Punta Gorda la oferta incluye apartamentos de tres y cuatro dormitorios con mayores superficies. Entrega Julio 2026 Unidad 301 Proyecto residencial de 8 apartamentos de alta calidad, ubicado en la calle Havre, en pleno corazón de Carrasco Norte, a pasos de los principales colegios de la zona. El edificio cuenta con unidades de 2 y 3 dormitorios, todas diseñadas con plantas amplias e integradas que priorizan la luminosidad y el confort.
La diferenciación por barrio responde a perfiles de comprador: zonas costeras premium atraen a familias establecidas y compradores de alto poder adquisitivo, mientras que barrios centrales como Cordón captan demanda de jóvenes profesionales e inversores que priorizan rentabilidad sobre revalorización.
Atractivo de Montevideo como destino de inversión
Uruguay ofrece estabilidad institucional y seguridad jurídica, con reglas claras que brindan confianza a largo plazo. El régimen de Vivienda Promovida, que exime de IVA, ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales) e impuestos sobre la renta de alquileres hasta por diez años, resulta un atractivo decisivo para el inversor extranjero, diferenciando al mercado montevideano de otras capitales regionales.
El flujo de extranjeros no solo dinamizó el mercado en Montevideo y Punta del Este, sino también en zonas como José Ignacio, en donde hay barrios privados habitados por argentinos. La llegada de extranjeros cambió el mercado inmobiliario y lo hizo mucho más dinámico, ampliando la base de compradores y generando mayor liquidez en el sector.
El marco normativo favorable para no residentes permite adquirir propiedades sin restricciones significativas, operar en dólares sin controles cambiarios y acceder a beneficios fiscales que reducen la carga tributaria durante la primera década de propiedad. Uruguay ofrece incentivos tributarios significativos, especialmente la Ley de Vivienda Promovida (Ley 18.795) que otorga exenciones de IVA, ITP e Impuesto al Patrimonio por hasta 10 años.
Rol de las inmobiliarias especializadas en operaciones internacionales
Las inmobiliarias capitalinas han desarrollado expertise en acompañar compradores extranjeros a través de todo el proceso: desde la selección de unidades hasta la gestión de aspectos fiscales, migratorios y de administración de alquileres. Según Beatriz Carámbula, presidenta de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya y directora de Punto Inmobiliario, el sector mantiene un buen nivel de operaciones en ambos segmentos.
En el caso de los usados, la demanda se sostiene por el atractivo de propiedades con metrajes amplios, buena ubicación y menor carga de mantenimiento.
El asesoramiento profesional resulta clave para compradores no residentes que requieren orientación sobre: obtención de cédula de identidad para extranjeros, apertura de cuentas bancarias locales, inscripción en la Dirección General Impositiva para declaración de rentas, y gestión de contratos de alquiler con garantías adecuadas. Las inmobiliarias especializadas facilitan estos trámites, reduciendo tiempos y asegurando cumplimiento normativo.
El mercado de apartamentos en Montevideo ofrece oportunidades diversificadas para distintos perfiles: desde familias uruguayas buscando upgrade habitacional hasta inversores extranjeros que priorizan la preservación de capital en dólares con rentabilidad predecible.
La combinación de estabilidad institucional, marco normativo favorable para no residentes y diversidad de barrios con características diferenciadas consolida a la capital como destino atractivo en el contexto regional.
La oferta se concentra en unidades de uno y dos dormitorios en barrios centrales y costeros, respondiendo a la demanda predominante de jóvenes profesionales, parejas formando primera vivienda e inversores que buscan rentabilidad por alquiler.
Los apartamentos en venta en Montevideo representan una opción sólida para quienes valoran seguridad jurídica, calidad de vida urbana y acceso a un mercado inmobiliario transparente con reglas claras y previsibles.
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