Más allá de los precios publicados o pretendidos, cuando se realiza una operación inmboliaria, los valores en Córdoba dan un ticket promedio de US$ 50.000 dólares y un valor por m2 de US$ 920. Eso es el "texto sagrado". ¿Las interpretaciones?
- Que en Córdoba solo se están ofreciendo propiedades pequeñas y de poco valor
- Que en Córdoba solo se venden las "ofertas y oportunidades"
- Que en Córdoba el mercado está "pesificado" y no asumió un dólar blue a $ 130
- Que Córdoba es un espejo anticipado y que en otras ciudades falta "sinceramiento" de precios
En el informe de ReMax, al tener precios "razonables", en Córdoba hay poca diferencia entre el valor publicado y el cerrado: la negociación hace caer los precios entre 3 y 4%, mientras que en CABA la baja en la negociación puede hacer caer 13% el valor sobre el primer precio publicado.
Claro, en CABA no hay casi m2 vendido por debajo de los US$ 2.000 y hay valores cerrados que rozan los US$ 3.000/m2 en zonas muy valoradas como Belgrano o Palermo.
"Con este informe -explica Sebastián Sosa, de Re/Max- queremos llevar un poco de luz y datos sobre el mercado. Se escucha que bajaron 40% el precio de las propiedades y quizás lo que había en algunos casos eran precios inflados. Creo que la mayor distorsión está en la expectativa del vendedor: pedir un valor por un inmueble es algo muy distinto de lo que pagan por ese inmueble".
Según Sosa, Re/Max ya representa un 20% del total de lo operado en algunas plazas donde está presente. Para esta franquicia internacional, hay tres elementos centrales en el mercado actual:
- Baja del costo de la construcción en dólares, lo que cambia el valor de "reposición" de un inmueble
- Menos demanda en el mercado por la crisis sostenida, agravada por el coronavirus y la falta de crédito
- Crecimiento de oferta de propiedades de dueños que están buscando liquidez por la misma crisis general
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