Le Privé se vende por US$ 1,6 millones, pero un corredor advierte que sus metros cubiertos no valen lo que dicen

Le Privé, el tradicional hotel para adultos de la zona de Sierras de Oro, en Malagueño, salió a la venta por US$ 1,6 millones, a través de Amayan Servicios Inmobiliarios. La operación incluye la totalidad del inmueble junto con el mobiliario y el equipamiento existente, y se viralizó después de que un video de la presentación se difundiera en Instagram.

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El predio tiene 7.875,76 m2 de terreno y 2.553 m2 cubiertos, de construcción antisísmica, sobre la Ruta C45, un corredor que conecta a Malagueño con la ciudad de Córdoba y con las localidades de las sierras. Cuenta con 32 habitaciones con baño privado —8 de ellas con hidromasaje— y 32 cocheras individuales, con acceso directo a cada unidad. El hotel está en plena capacidad de funcionamiento, con habilitación comercial vigente. Desde la inmobiliaria plantean la posibilidad continuar con el funcionamiento del hotel para adultos (vendiendo ya todo el fondo de comercio) como de reconvertirlo en alojamiento turístico, suites temporarias o una residencia geriátrica.

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La mirada de un corredor inmobiliario

Consultado por InfoNegocios, Matías Merguerian, consultor inmobiliario, coincide en que la tasación del terreno está bien hecha, pero cuestiona el valor que se le asigna a los 2.553 m2 cubiertos. Según explica, hasta hace 5 o 10 años, un hotel alojamiento era un negocio muy rentable, en parte porque las habilitaciones para ese rubro estaban prácticamente congeladas. Hoy, dice, un cambio en los hábitos de consumo —más allá de lo económico— hizo que ese tipo de negocio perdiera el valor extra que supo tener, y que la venta ya no incluye ese plus.

Para Merguerian, la construcción existente es más un problema que una ventaja a la hora de pensar en una reconversión: tiene una arquitectura vieja, sin espacios comunes ni comedores, y adaptarla a otro uso —como una residencia geriátrica, que requiere, por ejemplo, puertas más anchas para sillas de ruedas— podría demandar una inversión adicional de alrededor de US$ 1.500.000. Lo compara con lo que ocurre en barrios como Cerro de las Rosas, donde el valor de tasación de una propiedad es alto, pero refuncionalizar una construcción antigua termina costando más que una casa nueva.

El corredor estima que, únicamente el lote, el terreno podría valer entre US$ 700.000 y US$ 1.000.000. Aunque reconoce que técnicamente se puede destinar el predio a cualquier uso —un geriátrico, un local comercial, lo que sea—, advierte que eso no equivale a que el proyecto sea económicamente viable sin una inversión mucho mayor a la que suele sugerir.