El metro cuadrado de departamentos nuevos y usados medido en dólares se encareció durante mayo en comparación con el mismo periodo de 2017, sumado a una escalada del dólar que se profundizó entre abril y dicho mes y con un descenso del salario real en moneda estadounidense.
Los datos, que surgen del Informe de la Construcción y el Mercado Inmobiliario que realiza la Universidad Argentina de la Empresa, arrojan que se necesitan al menos 138 sueldos para comprar 50 metros cuadrados en la zona norte porteña, con un salario de 29.173 pesos (el promedio registrado en abril por el Ministerio de Trabajo para el sector privado en abril, para el sueldo cobrado en mayo) y una cotización del dólar a mayo de $ 20,2.
El Índice del salario real en función del valor del M2 (ISRV) presentó un descenso del 18,7% para el caso de una vivienda nueva en mayo de 2018 respecto de igual período año anterior.
Esta caída fue resultado de una menor remuneración promedio en dólares de los trabajadores registrados del sector privado (-3,4 % i.a.) como así también de un aumento en el precio de las unidades nuevas (+18,8% i.a.) y en el tipo de cambio nominal (+28,9% i.a.).
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Estas variaciones llevaron a que el salario real haya podido comprar en el mes de mayo el 36,2% de un M2 en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, proporción inferior a la registrada en igual mes de 2017 cuando ésta representó el 44,6%. Para mostrarlo de una forma más gráfica: en mayo se necesitaban 138 sueldos para comprar 50 metros cuadrados nuevos en zona norte, cuando hace un año hacían falta 112 sueldos.
Situación similar se verifica para el caso de viviendas usadas, para las que el ISRV muestra un descenso interanual de 14,4% y en consecuencia, el poder de compra del salario respecto de esta segunda clase de viviendas registrado en mayo de 2018 se redujo al 42,2% de un M2 en relación al 49,3% de mayo de 2017. Para un departamento de 50 metros cuadrados, son 118 sueldos y medio hoy, contra 101,5 sueldos hace un año.
Al comparar con los niveles de mayo de 2017 se observó que el índice de salario nominal medido en dólares se redujo 3,4% i.a.
A su vez, el índice del valor del M2 promedio de los departamentos nuevos aumentó 18,8% en la misma moneda y el correspondiente a los departamentos usados lo hizo en 12,8%.
Vale considerar que en el período analizado el tipo de cambio nominal aumentó 28,9%, según datos del BCRA.
El M2 zona por zona
Dentro de la muestra seleccionada, las unidades ubicadas en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez presentaron, tanto en el segmento de nuevos como usados, valores superiores a los del mismo mes de 2017.
En tales zonas para el segmento “a estrenar”, los precios del M2 rondaron entre los u$s 3.962 (Recoleta) y los u$s 3.831 (Núñez).
Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto, el promedio simple del precio de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es u$s 2.932 (12,2% mayor respecto de mayo de 2017) para los departamentos nuevos y u$s 2.529 para los usados (9,9% mayor, en igual comparación de períodos).
En particular, los valores de departamentos nuevos en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez crecieron en un 19,7%, 17,5%, 19,6% y 18,3% respectivamente al comparar mayo de 2018 respecto de mayo de 2017.
Por su parte, las unidades usadas también registraron precios promedios en ascenso: en Núñez (17,5%), Palermo (11,1%), Belgrano (11,6%) y Recoleta (11,2%) para igual período.
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