Según el último relevamiento de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, en mayo de 2025 el precio de venta por metro cuadrado de una casa en Córdoba subió 1,3% en dólares respecto a abril. En cambio, los departamentos aumentaron 0,2% en el mismo período, pero cuando se amplía la lupa a un año, la diferencia se vuelve más notoria: las casas subieron 3,8%, mientras que los departamentos un 15,5%.
La sensación de que las casas están “baratas” en Córdoba no es nueva, pero se refuerza mes a mes frente al ritmo que marcan los departamentos. ¿Qué explica esa brecha? Una posible respuesta está en el tipo de demanda. El departamento (más chico, más céntrico, y más fácil de alquilar o vender) suele ser elegido como primera propiedad o inversión, lo que presiona los precios. Las casas, en cambio, requieren mayor poder adquisitivo y están más asociadas a decisiones familiares o a zonas menos céntricas.
Un dato llamativo del relevamiento es que el mayor aumento de precios en departamentos se dio en Córdoba Oeste: 27,6% interanual. En contraste, la zona que más subió en casas fue Córdoba Norte (pero con apenas un 2% de incremento).
Alquileres: ¿un mercado en recuperación?
Otro termómetro del mercado local es el de los alquileres. En mayo, el precio por metro cuadrado de alquiler de departamentos subió 3,4% (en pesos corrientes), mientras que el de las casas cayó 1,2%. Más allá de estas variaciones mensuales, lo relevante es el crecimiento de la oferta: en comparación con noviembre de 2023 (último mes con ley de alquileres vigente), hoy hay 76,8% más departamentos y 16,6% más casas en alquiler. Estos datos sugieren una reconfiguración del mercado tras la salida del marco legal anterior. Con reglas más flexibles, más propietarios parecen estar dispuestos a volver a alquilar sus inmuebles.
Casas en zona caliente (y departamentos también)
Un dato clave del informe de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre es el llamado “índice de confianza del mercado”, que mide si los precios de venta se están acelerando o enfriando. En mayo de este año, tanto casas como departamentos están en “zona caliente”, lo que significa que hay expectativas de que los precios sigan subiendo.
Y en ese contexto, la gran pregunta es… ¿los departamentos están demasiado caros o las casas siguen demasiado baratas?
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