La empresa que opera desde el año 2018 desarrolló una funcionalidad para que los usuarios vendan sus inmuebles aceptando criptomonedas. Luego de las modificaciones correspondientes de la plataforma, la opción para operar bajo esta modalidad se encuentra habilitada. Toda inmobiliaria o dueño directo que se registre en el portal tiene la opción de vender un inmueble cotizado en pesos o dólares, pero con opción de pago en criptomonedas como por ejemplo Bitcoins.
Además, con esta modificación en el portal (agregar transacciones con criptomonedas), la empresa ha participado en un concurso llamado Prop Tech Latam Awards 2021 (se encuentran en semifinales), en la categoría de startups.
¿Cómo se instrumenta la compra de una casa en reemplazo de los dólares o pesos?
Para la ley Argentina, una compraventa es el intercambio de un bien por dinero, como las criptomonedas son intangibles no pueden considerarse como tal. Por ello, el tipo de operación es una “cesión-permuta”, el vendedor entrega un inmueble y recibe un bien intangible como parte de pago, en este caso las criptomonedas.
¿Cómo es el acto de escrituración del inmueble con criptomonedas?
La operación se hace en presencia del escribano que verifique y constate que el comprador transfiera los Bitcoins de su billetera virtual a la del comprador. En toda operación inmobiliaria se debe justificar el origen de los fondos, es por ello que los escribanos toman todas las medidas para establecer que el dinero tiene un origen lícito ya que cuentan con controles y prevenciones contra la evasión y el lavado de dinero. En la escritura debe constar el origen de los fondos con los que se compraron los Bitcoins y tienen la obligación de pedir la documentación que lo acredite.
Una pregunta frecuente que recibía el portal, era qué sucedía en caso de hacer una transacción en localidades que no haya escribanos que autoricen estas transacciones no convencionales. Para responder esto, Bullano localizó escribanías y se contactó con una que promovía y fomentaba el uso de Bitcoin.
Ventajas de utilizar criptomonedas para la compraventa de propiedades
- El sistema de blockchain que conforman el algoritmo del Bitcoin es muy complejo y seguro, evita falsificaciones y hackeos del sistema gracias a su encriptación de datos.
- Las criptomonedas permiten acceder al mercado del dólar sin trabas como venimos acostumbrados en el mercado local con la compraventa de pesos/dólares.
- Es tan ágil que en cuestión de minutos el dinero se acredita en la otra billetera virtual, evita el traslado físico de cientos de miles de dólares para concretar la venta.
Gastos de transferencia e impuestos con criptomonedas
- Hay que estimar un valor del inmueble equivalente en criptomonedas en pesos o en dólares a la cotización del día de Banco Nación para cumplir con las obligaciones impositivas.
- A nivel tributario, los impuestos a la Transferencia de Inmuebles (ITI), Ganancias y Sellos, es similar a una compraventa de inmueble tradicional.
- Los honorarios de escribanía como de la inmobiliaria pueden pagarse también en criptomonedas, siempre que quede explícito entre las partes.
- Los impuestos, como son fondos que pertenecen a la AFIP deben abonarse en moneda nacional.
- Las criptomonedas ya están grabadas en Argentina, hay que declarar en AFIP el precio de compra, no impacta bienes personales y al momento de vender hay que pagar 15% de impuesto a la renta. En el caso de hacer una transferencia a otra billetera virtual no se paga el impuesto a la renta.
Volatilidad de las criptomonedas
Hay criptomonedas que son volátiles, pueden subir o bajar su cotización abruptamente, en ese caso es conveniente crear cláusulas similares a la de los riesgos cambiarios ya que los títulos del inmueble suelen tardar un mes.
2 opciones:
- Acordar que el comprador asuma el riesgo del agravamiento del tipo de cambio.
- Salvaguardar que el comprador ya tiene en su poder los Bitcoins para hacer frente a la obligación, lo que se denomina 'manifestación de solvencia'.
En el caso que no se pongan de acuerdo, existen en el mercado virtual monedas estables que ofrecen una cotización fija y son respaldadas por un activo real como el dólar o el euro.
¿Cómo los afectó la baja reciente del Bitcoin?
Bajaron las consultas y las analíticas del sitio demuestran que la gente que busca comprar casas con bitcoin ha disminuido en un 60%.
Las propiedades de Bullano que aceptan criptomonedas
Actualmente cuentan con 10 casas aceptando criptomonedas como forma de pago (el rubro más numeroso), le siguen los terrenos (en la Patagonia y CABA). Y el rubro departamentos es el que menos frecuenta esta manera de operar.
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