Un análisis de Zonaprop revela que el precio del metro cuadrado en la ciudad de Córdoba alcanza los 1.329 dólares, con un aumento del 1,9% en febrero, por debajo de la inflación en dólares, que se sitúa en el 2,8%. En el último año, el incremento acumulado es del 12,2%, también inferior a la inflación general del 66,9%. Desde el cambio de tendencia en mayo de 2023, cuando el valor del metro cuadrado era de 1.121 dólares, el aumento acumulado ha sido del 18,6%.
En términos de valores concretos, el informe señala que un departamento de 50 m² y un dormitorio en Córdoba tiene un precio promedio de 70.447 dólares, mientras que una unidad de dos dormitorios y 70 m² cuesta aproximadamente 96.740 dólares.
¿El barrio más costoso? Cerro Chico, ubicado en la zona norte de la ciudad, con un precio medio de 2.611 dólares/m², seguido por Villa Warcalde (2.529 dólares/m²) y Rivera Indarte (2.310 dólares/m²). En contraste, Rivadavia es el barrio más económico, con un valor de 499 dólares/m², seguido por General Bustos (587 dólares/m²) y Marqués de Sobremonte (600 dólares/m²).
Alquileres, otros que no escapan al aumento
El mercado de alquileres también refleja un incremento en los valores. Durante febrero, los alquileres aumentaron un 5,4%, acumulando un alza del 13,9% en el primer bimestre de 2025, superando la inflación registrada en el mismo período (4,7%). Esto implica un aumento real de los alquileres del 9,6%.
Actualmente, el alquiler de un departamento de 50 m² y un dormitorio en Córdoba cuesta en promedio 445.796 pesos mensuales, mientras que una unidad de dos dormitorios y 70 m² se ubica en 565.589 pesos por mes.
En cuanto a las zonas más costosas para alquilar, Las Rosas encabeza la lista con un valor medio de 594.781 pesos mensuales, seguido por Escobar (579.398 pesos) y Nueva Córdoba (519.375 pesos). En el extremo opuesto, San Martín es el barrio más accesible, con un precio promedio de 300.956 pesos mensuales, seguido por San Vicente (312.933 pesos) y Alberdi (396.061 pesos).
La Docta, la más rentable
Pese a los incrementos por la inflación, la rentabilidad bruta del mercado inmobiliario en Córdoba es la más alta del país, ubicándose en un 7,53% anual. Esto significa que se requieren aproximadamente 13,3 años de alquiler para recuperar la inversión en la compra de una propiedad, un 22% menos que el año anterior.
En comparación con otras ciudades, Córdoba supera a Rosario, donde la rentabilidad bruta es del 4,96%, pero se mantiene por debajo de CABA, que registra un 5,20%.
Para los inversores interesados en maximizar su rentabilidad, los barrios más atractivos son San Vicente y Providencia, ambos con un retorno bruto del 9,5%. En contraste, las zonas con menor rentabilidad son Jardín y Escobar, con un rendimiento del 5,9% cada uno.
Resumiendo…
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Precio del metro cuadrado: 1.329 dólares, con un aumento del 1,9% en febrero.
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Valor de departamentos:
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50 m² y un dormitorio: 70.447 dólares.
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70 m² y dos dormitorios: 96.740 dólares.
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Barrios más caros: Cerro Chico (2.611 USD/m²), Villa Warcalde (2.529 USD/m²), Rivera Indarte (2.310 USD/m²).
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Barrios más económicos: Rivadavia (499 USD/m²), General Bustos (587 USD/m²), Marqués de Sobremonte (600 USD/m²).
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Aumento de alquileres: 5,4% en febrero, 13,9% en el primer bimestre de 2025.
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Costo de alquileres:
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50 m² y un dormitorio: 445.796 pesos mensuales.
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70 m² y dos dormitorios: 565.589 pesos mensuales.
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Barrios más caros para alquilar: Las Rosas (594.781 pesos), Escobar (579.398 pesos), Nueva Córdoba (519.375 pesos).
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Barrios más baratos para alquilar: San Martín (300.956 pesos), San Vicente (312.933 pesos), Alberdi (396.061 pesos).
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Rentabilidad inmobiliaria: 7,53% anual, la más alta del país.
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Tiempo para recuperar inversión: 13,3 años de alquiler.
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Mejores barrios para inversores: San Vicente y Providencia (9,5% de rentabilidad).
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Menor rentabilidad: Jardín y Escobar (5,9% de rentabilidad).
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