Enfoque

Mientras las casas y departamentos mantienen sus precios de venta, los alquileres suben al ritmo de la inflación (en Córdoba un 2 ambientes por $ 140.000)

Según el relevamiento de precios de la propiedad que realizó la Universidad de San Andrés junto a Mercado Libre y que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad, en septiembre de 2023, en Córdoba, se registran variaciones interanuales (relativas a agosto de 2022). El informe completo.

Para realizar el informe se tienen en cuenta todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017. 

Se vende
En cuanto a la venta de propiedades, considerando el stock de publicaciones activas, en septiembre de 2023 el precio mediano de venta en dólares por m2 en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del +0.1%, +0.6% y -3.0%, respectivamente, relativas a agosto de 2023. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (septiembre de 2023 respecto a septiembre de 2022), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de +3.6%, +1.8% y -3.9%, respectivamente. 

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Córdoba Centro, siendo esta del 1.6%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Norte, con una subida del 6.6%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Córdoba Centro, con una caída del 5.0%.

Precios de los alquileres, en alza
Con respecto al alquiler, teniendo en cuenta las publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en septiembre de 2023, respecto a agosto de 2023, el aumento del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de 10.2%, 12.5% y 10.0%, respectivamente.

Comparando la evolución de los precios de venta por m2 (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos 6 meses, podemos identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras. Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados.

De esta forma, en septiembre de 2023, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra al alza desde abril de 2023. Por su parte, el mercado de departamentos se encuentra neutro desde el mes pasado.

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